一、征收目的

因規(guī)劃康橋南路東側(cè)地塊改造項目（國有土地部分）需要，對征收范圍內(nèi)的房屋予以征收，符合《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條舊城區(qū)改建公共利益情形。

二、征收范圍

征收范圍為：東至李家西路，西至規(guī)劃康橋南路、無名路，南至馮徐路、李馮路，北至寧慈東路、水塘（不含）范圍內(nèi)的國有土地上房屋。具體門牌為：康橋南路538號（寧波市江北鴻宇機械有限公司）、車站路寧慈公路南側(cè)（寧波市工業(yè)投資有限責(zé)任公司）、寧慈東路689號（寧波奇藝國創(chuàng)意廣場經(jīng)營有限公司、寧波新思達機械鋼管制造有限公司）、李家西路西側(cè)（寧波西電高壓電器有限公司）、李馮路168號（潘志偉）、李馮路158號（寧波市江北名正電機有限公司）、李馮路148號（寧波市莊橋鈑焊五金廠）、馮家村李馮路工業(yè)園區(qū)（張樵忠）、李馮路128號（寧波市水表儀器廠）、李馮路118號（寧波市百事得工貿(mào)有限公司）、工業(yè)園區(qū)李家西路A座（范定才）、馮徐路78號（虞永祥）、馮徐路68號（寧波市江北港華食品餅業(yè)公司）、馮徐路58號（邵惠君）、李馮路南側(cè)（盛亞西）、李家村工業(yè)園區(qū)內(nèi)（寧波市江北甬江預(yù)制構(gòu)件廠）、馮徐路28號（王士忠）、李家村（工業(yè)園區(qū)）（寧波市江北華爾日用品有限公司）、李馮路8號（寧波市慈城印刷廠）、寧慈公路755號（寧波市糖業(yè)煙酒有限公司）、寧波機床廠內(nèi)（寧波市房地產(chǎn)管理局）（如有出入，以區(qū)人民政府公布的征收范圍為準(zhǔn)）。

三、調(diào)查基本情況

本項目涉及被征收非住宅50戶。涉及房屋總建筑面積約15.3萬平方米，其中未經(jīng)登記建筑面積約4.1萬平方米。被征收房屋地段等級為五級。

四、征收補償依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》（浙江省人大常委會公告第14號）、《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》（市政府令第219號，根據(jù)市政府令第244號第一次修正，第248號第二次修正）、《寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定》（甬政發(fā)〔2021〕28號）等相關(guān)規(guī)定。

五、房屋用途和面積確定

（一）被征收房屋用途，按房屋所有權(quán)證記載的用途確定；房屋所有權(quán)證未記載用途或者經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準(zhǔn)改變用途，但未作房屋用途變更登記的，按城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的用途認定。

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》1990年4月1日施行前已改變用途，并按改變后的用途延續(xù)使用的房屋，按改變后的用途認定。其中改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，應(yīng)當(dāng)取得合法有效的營業(yè)執(zhí)照。

1990年4月1日以后，未經(jīng)自然資源和規(guī)劃行政主管部門同意擅自改變房屋用途的，按原房屋用途認定。

（二）被征收房屋的建筑面積，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法的房產(chǎn)憑證記載的建筑面積認定。

（三）征收范圍內(nèi)的未經(jīng)登記建筑按照《寧波市市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查補償辦法》等有關(guān)規(guī)定進行補償。

六、非住宅補償方案

非住宅房屋補償一般以貨幣補償為主，如被征收人確實需要同類用途產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或可置換土地的，將在全市范圍內(nèi)調(diào)劑落實。

非住宅貨幣補償方案

（一）房屋價值補償

本項目被征收非住宅房屋價值（工業(yè)、倉儲用房）由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點，按照規(guī)定的房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機構(gòu)評估確定。

（二）一次性搬遷和臨時安置費

工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋評估價值的5%補償。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋評估價值的5%，或者按被征收房屋建筑面積或按標(biāo)準(zhǔn)容積率計算的建筑面積每平方米200元計算，從高給予補償。其中，辦公用房房屋地段等級1-3級標(biāo)準(zhǔn)容積率為2.5，其他房屋地段等級標(biāo)準(zhǔn)容積率為2.0，工業(yè)、倉儲用房標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.0。

（四）重大設(shè)施搬遷損失費

重大設(shè)施搬遷損失費由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按重置價格結(jié)合成新扣除殘值進行評估，按評估結(jié)果給予補償。補償后，重大設(shè)施由被征收人自行處置。

（五）貨幣補償補助

非住宅房屋被征收人選擇貨幣補償方式的，按被征收房屋評估價值的30%給予補助。

七、獎勵標(biāo)準(zhǔn)

非住宅簽約搬遷獎勵：被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋評估價值的5%給予簽約搬遷獎勵；否則，不給予獎勵。

八、其他事項

（一）補償協(xié)議生效條件，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約比例達到80%的，補償協(xié)議生效。否則補償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。

（二）簽約和搬遷期限

本項目簽約期限為60日（如補償協(xié)議生效的，將視情況再給予一定的續(xù)簽期），搬遷期限為簽約期限屆滿之日起90日，具體起止時間由房屋征收部門根據(jù)實際簽約情況確定并另行公告。

（三）本方案未盡事宜，按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

九、房屋征收部門和房屋征收實施單位

房屋征收部門：江北區(qū)房屋征收管理服務(wù)中心

房屋征收實施單位：江北區(qū)莊橋街道征地拆遷辦公室

寧波市江北區(qū)人民政府

2021年8月18日

寧波市江北區(qū)人民政府關(guān)于規(guī)劃康橋南路東側(cè)地塊改造項目（國有土地部分）的房屋征收補償方案.pdf