因舊城區(qū)改建需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《寧波市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定，本人民政府決定對(duì)新馬路13號(hào)舊城區(qū)改建項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上房屋實(shí)施征收。現(xiàn)將該項(xiàng)目房屋征收有關(guān)事項(xiàng)決定如下：

一、征收范圍為：東至鄞慈鎮(zhèn)路停車場(chǎng)（不含），西至姚宅（不含），南至92919部隊(duì)機(jī)關(guān)幼兒園（不含），北至新馬路范圍內(nèi)的國有土地上房屋，具體門牌為：新馬路13號(hào)。如有出入，以區(qū)人民政府公布的征收范圍為準(zhǔn)。涉及房屋總建筑面積約0.1萬平方米，被征收總戶數(shù)19戶。

上述范圍內(nèi)的被征收房屋國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

二、房屋征收部門為江北區(qū)房屋征收管理服務(wù)中心，房屋征收實(shí)施單位為江北區(qū)人民政府外灘街道辦事處。

三、本項(xiàng)目簽約期限為7日，搬遷期限為簽約期限屆滿之日起60日，具體起止時(shí)間由房屋征收部門另行公告。

被征收人對(duì)本房屋征收決定不服的，可自征收決定生效之日起六十日內(nèi)向?qū)幉ㄊ腥嗣裾暾?qǐng)行政復(fù)議，也可自征收決定生效之日起六個(gè)月內(nèi)向?qū)幉ㄊ兄屑?jí)人民法院提起行政訴訟。

附件：新馬路13號(hào)舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

寧波市江北區(qū)人民政府

2022年11月14日

附件：

新馬路13號(hào)舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償

方案

一、征收目的

因新馬路13號(hào)舊城區(qū)改建需要，對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋予以征收，符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條舊城區(qū)改建公共利益情形。

二、征收范圍

征收范圍為：東至鄞慈鎮(zhèn)路停車場(chǎng)（不含），西至姚宅（不含） ，南至92919部隊(duì)機(jī)關(guān)幼兒園（不含），北至新馬路范圍內(nèi)的國有土地上房屋。具體門牌為：新馬路13號(hào)（如有出入，以區(qū)人民政府公布的征收范圍為準(zhǔn)）。

三、調(diào)查基本情況

本項(xiàng)目涉及房屋總建筑面積約0.1萬平方米，涉及總戶數(shù)為住宅19戶。被征收房屋地段等級(jí)為一級(jí)。其中未經(jīng)登記建筑面積約14平方米。

四、征收補(bǔ)償依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（浙江省人大常委會(huì)公告第14號(hào)）、《寧波市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（市政府令第219號(hào)，根據(jù)市政府令第244號(hào)第一次修正，第248號(hào)第二次修正）、《寧波市國有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》（甬政發(fā)〔2021〕28號(hào)）等相關(guān)規(guī)定。

五、房屋用途和面積確定

（一）被征收房屋用途，按房屋所有權(quán)證記載的用途確定；房屋所有權(quán)證未記載用途或者經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準(zhǔn)改變用途，但未作房屋用途變更登記的，按城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的用途認(rèn)定。

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》1990年4月1日施行前已改變用途，并按改變后的用途延續(xù)使用的房屋，按改變后的用途認(rèn)定。其中改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，應(yīng)當(dāng)取得合法有效的營業(yè)執(zhí)照。

1990年4月1日以后，未經(jīng)自然資源和規(guī)劃行政主管部門同意擅自改變房屋用途的，按原房屋用途認(rèn)定。

（二）被征收房屋的建筑面積，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法的房產(chǎn)憑證記載的建筑面積認(rèn)定。

（三）被征收范圍內(nèi)的未經(jīng)登記建筑按照《寧波市市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

六、住宅補(bǔ)償方案

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）住宅貨幣補(bǔ)償方案

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次等因素評(píng)估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

本項(xiàng)目預(yù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)為2022年8月5日，按照市場(chǎng)比較法評(píng)估，結(jié)構(gòu)為磚混二等，南中朝向（朝向差價(jià)率為0）,標(biāo)準(zhǔn)層次（層次差價(jià)率為0），使用年限為25年(1997年建成)，內(nèi)部無裝修，土地為國有出讓住宅用地，住宅房屋預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為28710 元/平方米。如被征收房屋土地為國有劃撥住宅用地的，按照寧波市國有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)程相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本項(xiàng)目住宅房屋最終評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。

2、低收入住房困難補(bǔ)償。低收入住房困難家庭住宅房屋被征收人、符合補(bǔ)償安置條件的承租人，其被征收住宅房屋建筑面積每戶低于54平方米最低補(bǔ)償建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，不足54平方米部分按評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格給予低收入住房困難補(bǔ)償，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他處另有房屋的除外。

3、一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米300元計(jì)算，不足1萬元的，按1萬元補(bǔ)償。

4、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助。按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的25%給予補(bǔ)助。

5、住房困難補(bǔ)助。對(duì)不符合低收入住房困難家庭的被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面積低于每戶54平方米的，不足部分按被征收房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的百分之五十給予住房困難補(bǔ)助，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他處另有房屋的除外。

6、臨時(shí)過渡費(fèi)補(bǔ)助。按被征收房屋建筑面積每月每平方米30元給予6個(gè)月的臨時(shí)過渡費(fèi)補(bǔ)助，每月不足1650元的，按1650元計(jì)算。

（二）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方案

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源及預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源為孔浦安置房三期（期房），總套數(shù)為19套。具體房源情況和選房方案由征收實(shí)施單位另行公布。

孔浦安置房三期（期房），房屋地段等級(jí)為三級(jí)，為高層房屋，建筑面積分別約為62平方米、83平方米、94平方米、108平方米、119平方米、128平方米，房屋為鋼混一等結(jié)構(gòu)，南中朝向（朝向差價(jià)率為0），標(biāo)準(zhǔn)層次（層次差價(jià)率為0），使用年限為0年（期房），內(nèi)部無裝修，土地為國有出讓住宅用地，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為23690元/平方米。

本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最終房屋建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最終評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由評(píng)估被征收房屋的同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積及差價(jià)結(jié)算

（1）可安置面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的可安置面積按被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值（包括被征收房屋評(píng)估價(jià)值和低收入住房困難補(bǔ)償或者住房困難補(bǔ)助之和）與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)換算，根據(jù)換算結(jié)果再增加一定面積后，向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積的套型上靠確定。

低收入住房困難家庭住宅房屋被征收人、符合補(bǔ)償安置條件的承租人，其被征收住宅房屋建筑面積每戶低于54平方米最低補(bǔ)償建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，不足54平方米部分按評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格給予低收入住房困難補(bǔ)償，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他處另有房屋的除外。對(duì)不符合低收入住房困難家庭的被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面積低于每戶54平方米的，不足部分按被征收房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的百分之五十給予住房困難補(bǔ)助，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他處另有房屋的除外。

（2）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助。向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前，按被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格換算面積的15%給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助，此補(bǔ)助面積不支付房款。

（3）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換公攤面積補(bǔ)助。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為設(shè)置電梯建筑的，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助建筑面積3平方米；每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積10平方米，此補(bǔ)助面積不支付房款。

（4）產(chǎn)權(quán)調(diào)換增加面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地段等級(jí)低于被征收房屋地段等級(jí)的，按每降低一個(gè)地段等級(jí)增加建筑面積5平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。

（5）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)結(jié)算。住宅房屋被征收人、承租人對(duì)其產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的增加建筑面積部分以及向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠建筑面積部分，按該部分房屋評(píng)估價(jià)值的15%給予差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助，在差價(jià)結(jié)算時(shí)直接核減。

3、一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)

按被征收房屋建筑面積每平方米300元計(jì)算，不足1萬元的，按1萬元補(bǔ)償。

4、臨時(shí)安置方式、臨時(shí)安置費(fèi)

被征收人、承租人可以選擇自行解決過渡用房，按被征收房屋建筑面積每月每平方米30元給予自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋交付后六個(gè)月內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償，每月不足1650元的，按1650元補(bǔ)償。如被征收人、承租人確實(shí)需要提供周轉(zhuǎn)用房的，將在全區(qū)范圍內(nèi)調(diào)劑落實(shí)。

七、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

住宅簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，每戶低于2萬元的，按2萬元獎(jiǎng)勵(lì)；否則，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。

八、其他事項(xiàng)

（一）補(bǔ)償協(xié)議生效條件，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約比例達(dá)到80%的，補(bǔ)償協(xié)議生效。否則補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。

（二）簽約和搬遷期限

本項(xiàng)目簽約期限為7日（如補(bǔ)償協(xié)議生效的，將視情況再給予一定的續(xù)簽期），搬遷期限為簽約期限屆滿之日起60日，具體起止時(shí)間由房屋征收部門另行公告。

（三）本方案未盡事宜，按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

九、房屋征收部門和房屋征收實(shí)施單位

房屋征收部門：江北區(qū)房屋征收管理服務(wù)中心

房屋征收實(shí)施單位：江北區(qū)人民政府外灘街道辦事處

寧波市江北區(qū)人民政府關(guān)于新馬路13號(hào)舊城區(qū)改建項(xiàng)目的房屋征收決定.pdf