因舊城區(qū)改建需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》等有關(guān)規(guī)定，本人民政府決定對寧波瑪思偉金屬工藝制品有限公司地塊改造項目范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收。現(xiàn)將該項目房屋征收有關(guān)事項決定如下：

一、征收范圍：東至春風(fēng)云筑（不含）、永濟禪寺（不含），西至北海南路，南至北環(huán)西路，北至莊浦路范圍內(nèi)的國有土地上房屋。具體門牌為：江北區(qū)北海路68號（呂幸）。如有出入，以區(qū)人民政府公布的征收范圍為準(zhǔn)。涉及房屋總建筑面積約 3.6萬平方米，被征收非住宅1戶。

上述范圍內(nèi)的被征收房屋國有土地使用權(quán)同時收回。

二、房屋征收部門為江北區(qū)房屋征收管理服務(wù)中心，房屋征收實施單位為江北區(qū)莊橋街道征地拆遷辦公室。

三、本項目簽約期限為5日，搬遷期限為簽約期限屆滿之日起40日，具體起止時間由房屋征收部門另行公告。

被征收人對本房屋征收決定不服的，可自征收決定生效之日起六十日內(nèi)向?qū)幉ㄊ腥嗣裾暾埿姓?fù)議，也可自征收決定生效之日起六個月內(nèi)向?qū)幉ㄊ兄屑壢嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟。

附件：寧波瑪思偉金屬工藝制品有限公司地塊改造項目國有土地上房屋征收補償方案

寧波市江北區(qū)人民政府

2022年4月7日

附件：

寧波瑪思偉金屬工藝制品有限公司地塊改造項目房屋征收補償方案

一、征收目的

因?qū)幉ì斔紓ソ饘俟に囍破酚邢薰镜貕K改造項目需要，對征收范圍內(nèi)的房屋予以征收，符合《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條舊城區(qū)改建公共利益情形。

二、征收范圍

征收范圍：東至春風(fēng)云筑（不含）、永濟禪寺（不含），西至北海南路，南至北環(huán)西路，北至莊浦線范圍內(nèi)的國有土地上房屋。具體門牌為：江北區(qū)北海路68號（呂幸）（如有出入，以區(qū)人民政府公布的征收范圍為準(zhǔn)）。

三、調(diào)查基本情況

本項目涉及被征收非住宅1戶。涉及房屋總建筑面積約3.6萬平方米，其中未經(jīng)登記建筑面積約350平方米。被征收房屋地段等級為五級。

四、征收補償依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》（浙江省人大常委會公告第14號）、《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》（市政府令第219號，根據(jù)市政府令第244號第一次修正，第248號第二次修正）、《寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定》（甬政發(fā)〔2021〕28號）等相關(guān)規(guī)定。

五、房屋用途和面積確定

（一）被征收房屋用途，按房屋所有權(quán)證記載的用途確定；房屋所有權(quán)證未記載用途或者經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準(zhǔn)改變用途，但未作房屋用途變更登記的，按城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的用途認(rèn)定。

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》1990年4月1日施行前已改變用途，并按改變后的用途延續(xù)使用的房屋，按改變后的用途認(rèn)定。其中改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，應(yīng)當(dāng)取得合法有效的營業(yè)執(zhí)照。

1990年4月1日以后，未經(jīng)自然資源和規(guī)劃行政主管部門同意擅自改變房屋用途的，按原房屋用途認(rèn)定。

（二）被征收房屋的建筑面積，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法的房產(chǎn)憑證記載的建筑面積認(rèn)定。

（三）征收范圍內(nèi)的未經(jīng)登記建筑按照《寧波市市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查補償辦法》等有關(guān)規(guī)定進行補償。

六、非住宅補償方案

非住宅房屋補償一般以貨幣補償為主，如被征收人確實需要同類用途產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或可置換土地的，將在全市范圍內(nèi)調(diào)劑落實。

非住宅貨幣補償方案

（一）房屋價值補償

本項目被征收非住宅房屋價值（工業(yè)、倉儲用房）由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點，按照規(guī)定的房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機構(gòu)評估確定。

（二）一次性搬遷和臨時安置費

工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋評估價值的5%補償。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋評估價值的5%，或者按被征收房屋建筑面積或按標(biāo)準(zhǔn)容積率計算的建筑面積每平方米200元計算，從高給予補償。其中，工業(yè)、倉儲用房標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.0。

（四）重大設(shè)施搬遷損失費

重大設(shè)施搬遷損失費由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按重置價格結(jié)合成新扣除殘值進行評估，按評估結(jié)果給予補償。補償后，重大設(shè)施由被征收人自行處置。

（五）貨幣補償補助

非住宅房屋被征收人選擇貨幣補償方式的，按被征收房屋評估價值的30%給予補助。

七、獎勵標(biāo)準(zhǔn)

非住宅簽約搬遷獎勵：被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋評估價值的5%給予簽約搬遷獎勵；否則，不給予獎勵。

八、其他事項

（一）補償協(xié)議生效條件，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約比例達到100%的，補償協(xié)議生效。否則補償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。

（二）簽約和搬遷期限

本項目簽約期限為5日，搬遷期限為簽約期限屆滿之日起40日，具體起止時間由房屋征收部門根據(jù)實際簽約情況確定并另行公告。

（三）本方案未盡事宜，按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

九、房屋征收部門和房屋征收實施單位

房屋征收部門：江北區(qū)房屋征收管理服務(wù)中心

房屋征收實施單位：江北區(qū)莊橋街道征地拆遷辦公室

寧波市江北區(qū)人民政府關(guān)于寧波瑪思偉金屬工藝制品有限公司地塊改造項目的房屋征收決定.pdf