因舊城區(qū)改建需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《寧波市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定，本人民政府決定對(duì)康橋南路西側(cè)地塊改造項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上房屋實(shí)施征收。現(xiàn)將該項(xiàng)目房屋征收有關(guān)事項(xiàng)決定如下：

一、征收范圍為:新橋五路38號(hào)、康橋南路535號(hào)全部（王小三），江北區(qū)康莊南路518號(hào)全部（任春德、任荷芬）范圍內(nèi)國有土地上房屋（已征收部分除外）（如有出入，以區(qū)人民政府公布的征收范圍為準(zhǔn)）。涉及房屋總建筑面積約3.24萬平方米，被征收總戶數(shù)2戶。

上述范圍內(nèi)的被征收房屋國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

二、房屋征收部門為江北區(qū)房屋征收管理服務(wù)中心，房屋征收實(shí)施單位為江北區(qū)人民政府莊橋街道辦事處。

三、本項(xiàng)目簽約期限為20日，搬遷期限為簽約期限屆滿之日起90日，具體起止時(shí)間由房屋征收部門另行公告。

被征收人對(duì)本房屋征收決定不服的，可自征收決定生效之日起六十日內(nèi)向?qū)幉ㄊ腥嗣裾暾?qǐng)行政復(fù)議，也可自征收決定生效之日起六個(gè)月內(nèi)向?qū)幉ㄊ兄屑?jí)人民法院提起行政訴訟。

附件：康橋南路西側(cè)地塊改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

寧波市江北區(qū)人民政府

2023年11月27日

附件：

康橋南路西側(cè)地塊改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

一、征收目的

因康橋南路西側(cè)地塊改造項(xiàng)目需要，對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋予以征收，符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條第五項(xiàng)舊城區(qū)改建公共利益情形。

二、征收范圍

征收范圍為：新橋五路38號(hào)、康橋南路535號(hào)全部（王小三），江北區(qū)康莊南路518號(hào)全部（任春德、任荷芬）范圍內(nèi)國有土地上房屋（已征收部分除外）（如有出入，以區(qū)人民政府公布的征收范圍為準(zhǔn)）。

三、調(diào)查基本情況

本項(xiàng)目涉及房屋總建筑面積約3.24萬平方米，涉及總戶數(shù)為2戶，被征收房屋地段等級(jí)為五級(jí)，其中未經(jīng)登記建筑面積約 0.63萬平方米。

四、征收補(bǔ)償依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（浙江省人大常委會(huì)公告第14號(hào)）、《寧波市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（市人民政府令第219號(hào)，根據(jù)市人民政府令第244號(hào)第一次修正，第248號(hào)第二次修正）、《寧波市國有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》（甬政發(fā)〔2021〕28號(hào)）等相關(guān)規(guī)定。

五、房屋用途和面積確定

（一）被征收房屋用途，按房屋所有權(quán)證記載的用途確定；房屋所有權(quán)證未記載用途或者經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準(zhǔn)改變用途，但未作房屋用途變更登記的，按城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的用途認(rèn)定。

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》1990年4月1日施行前已改變用途，并按改變后的用途延續(xù)使用的房屋，按改變后的用途認(rèn)定。其中改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，應(yīng)當(dāng)取得合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

1990年4月1日以后，未經(jīng)自然資源和規(guī)劃行政主管部門同意擅自改變房屋用途的，按原房屋用途認(rèn)定。

（二）被征收房屋的建筑面積，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法的房產(chǎn)憑證記載的建筑面積認(rèn)定。

（三）被征收范圍內(nèi)的未經(jīng)登記建筑按照《寧波市市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

六、非住宅補(bǔ)償方案

非住宅房屋補(bǔ)償一般以貨幣補(bǔ)償為主，如被征收人確實(shí)需要同類用途產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或可置換土地的，將在全市范圍內(nèi)調(diào)劑落實(shí)。

非住宅貨幣補(bǔ)償方案

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償

本項(xiàng)目被征收非住宅房屋價(jià)值（工業(yè)、倉儲(chǔ)用房）由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，按照規(guī)定的房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

2、一次性搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)

工業(yè)、倉儲(chǔ)用房按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%補(bǔ)償。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

工業(yè)、倉儲(chǔ)用房按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%，或者按被征收房屋建筑面積或按標(biāo)準(zhǔn)容積率計(jì)算的建筑面積每平方米200元計(jì)算，從高給予補(bǔ)償。其中，工業(yè)、倉儲(chǔ)用房標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.0。

4、重大設(shè)施搬遷損失費(fèi)

重大設(shè)施搬遷損失費(fèi)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格結(jié)合成新扣除殘值進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。補(bǔ)償后，重大設(shè)施由被征收人自行處置。

5、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助

非住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的30%給予補(bǔ)助。

七、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

非住宅簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；否則，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。

八、其他事項(xiàng)

（一）補(bǔ)償協(xié)議生效條件，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約比例達(dá)到100%的，補(bǔ)償協(xié)議生效。否則補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。

（二）簽約和搬遷期限，本項(xiàng)目簽約期限為20日，搬遷期限為簽約期限屆滿之日起90日，具體起止時(shí)間由房屋征收部門另行公告。

（三）本方案未盡事宜，按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

九、房屋征收部門和房屋征收實(shí)施單位

房屋征收部門：江北區(qū)房屋征收管理服務(wù)中心

房屋征收實(shí)施單位：江北區(qū)人民政府莊橋街道辦事處

寧波市江北區(qū)人民政府關(guān)于康橋南路西側(cè)地塊改造項(xiàng)目的房屋征收決定.pdf