寧波市公租房保障實(shí)施細(xì)則

第一章  總則

第一條  為規(guī)范本市公租房保障工作，根據(jù)《寧波市公租房保障管理辦法》（甬政辦發(fā)〔2022〕76號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》）等文件規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條 本市范圍內(nèi)公租房保障的申請(qǐng)審核、配租使用、補(bǔ)貼發(fā)放和退出管理等工作，適用本細(xì)則。

第三條  術(shù)語(yǔ)

本細(xì)則所稱申請(qǐng)家庭是指申請(qǐng)公租房保障的家庭，可為單人戶家庭或者多人戶家庭。在申請(qǐng)公租房保障時(shí)，申請(qǐng)家庭中應(yīng)確定一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為主申請(qǐng)人，申請(qǐng)家庭成員均不具備完全民事行為能力的，可由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。

本細(xì)則所稱保障家庭是指經(jīng)申請(qǐng)受理、審核公示，符合公租房保障條件并被實(shí)施公租房保障的家庭。

第二章  保障申請(qǐng)條件

第四條  公租房保障家庭包括本地城鎮(zhèn)戶籍困難家庭、非本地城鎮(zhèn)戶籍困難家庭。

本地城鎮(zhèn)戶籍困難家庭是指主申請(qǐng)人戶籍在申請(qǐng)地區(qū)（縣、市）城鎮(zhèn)地區(qū)的住房、收入困難家庭，包括最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭、分散供養(yǎng)的特困家庭等城鎮(zhèn)住房救助家庭和城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭、城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭。

非本地城鎮(zhèn)戶籍困難家庭是指主申請(qǐng)人戶籍在申請(qǐng)地區(qū)（縣、市）城鎮(zhèn)地區(qū)以外的住房、收入困難家庭。

第五條  城鎮(zhèn)住房救助家庭申請(qǐng)公租房保障，應(yīng)同時(shí)滿足下列條件：

（一）主申請(qǐng)人是具有申請(qǐng)地區(qū)（縣、市）城鎮(zhèn)戶籍的本市城鎮(zhèn)常住人口，同時(shí)是民政部門簽發(fā)的《寧波市居民最低生活保障證》或者《寧波市最低生活保障邊緣家庭證》或者《特困人員救助供養(yǎng)證》或者市總工會(huì)核發(fā)的《特困職工證》的戶主或持證人。共同申請(qǐng)人是上述證件中載明的正在保障人員。

（二）家庭在本市無(wú)現(xiàn)有住房，或家庭人均現(xiàn)有住房建筑面積低于申請(qǐng)地區(qū)（縣、市）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

第六條  城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭申請(qǐng)公租房保障，應(yīng)同時(shí)滿足下列條件：

（一）主申請(qǐng)人是具有申請(qǐng)地區(qū)（縣、市）城鎮(zhèn)戶籍的本市城鎮(zhèn)常住人口，其中年齡未滿28周歲的單人戶城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭主申請(qǐng)人，申請(qǐng)前12個(gè)月內(nèi)應(yīng)在本市累計(jì)繳納6個(gè)月（含）以上的社會(huì)保險(xiǎn)且處于在繳狀態(tài)。

（二）申請(qǐng)前12個(gè)月家庭人均可支配收入、財(cái)產(chǎn)低于申請(qǐng)地區(qū)（縣、市）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

（三）家庭在本市無(wú)現(xiàn)有住房，或家庭人均現(xiàn)有住房建筑面積低于申請(qǐng)地區(qū)（縣、市）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

第七條  城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公租房保障，應(yīng)同時(shí)滿足下列條件：

（一）主申請(qǐng)人是具有申請(qǐng)地區(qū)（縣、市）城鎮(zhèn)戶籍的本市城鎮(zhèn)常住人口，其中年齡未滿28周歲的單人戶城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭主申請(qǐng)人，申請(qǐng)前12個(gè)月內(nèi)應(yīng)在本市累計(jì)繳納6個(gè)月（含）以上的社會(huì)保險(xiǎn)且處于在繳狀態(tài)。

（二）申請(qǐng)前12個(gè)月家庭人均可支配收入、財(cái)產(chǎn)低于申請(qǐng)地區(qū)（縣、市）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

（三）家庭在本市無(wú)現(xiàn)有住房，或家庭人均現(xiàn)有住房建筑面積低于申請(qǐng)地區(qū)（縣、市）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

第八條  非本地城鎮(zhèn)戶籍困難家庭申請(qǐng)公租房保障，應(yīng)同時(shí)滿足下列條件：

（一）主申請(qǐng)人是與申請(qǐng)地區(qū)（縣、市）注冊(cè)登記單位簽訂勞動(dòng)（工作）合同或者在申請(qǐng)地區(qū)（縣、市）人力社保部門辦理靈活就業(yè)登記的本市城鎮(zhèn)常住人口。

（二）申請(qǐng)前12個(gè)月家庭人均可支配收入、財(cái)產(chǎn)低于申請(qǐng)地區(qū)（縣、市）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

（三）家庭在本市無(wú)現(xiàn)有住房。

（四）主申請(qǐng)人申請(qǐng)前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)且處于在繳狀態(tài)，其中簽訂勞動(dòng)合同的主申請(qǐng)人申請(qǐng)保障時(shí)應(yīng)當(dāng)在市級(jí)或申請(qǐng)地區(qū)（縣、市）繳納社會(huì)保險(xiǎn)。

申請(qǐng)地區(qū)（縣、市）注冊(cè)登記單位是指注冊(cè)登記住址在申請(qǐng)地區(qū)（縣、市）的用人單位。

（五）家庭主申請(qǐng)人學(xué)歷、職稱、職業(yè)技能等級(jí)、工作崗位、榮譽(yù)稱號(hào)、新市民量化積分等其中一項(xiàng)符合申請(qǐng)地區(qū)（縣、市）人民政府規(guī)定要求。

第三章  條件認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

第九條  家庭成員認(rèn)定。

（一）申請(qǐng)公租房保障以家庭為單位，家庭成員包括主申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人和其他家庭成員，其中主申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是本市城鎮(zhèn)常住人口。

前款所說(shuō)的本市城鎮(zhèn)常住人口是指居住在本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的常住人口，具體包括：外出不滿半年或者在境外學(xué)習(xí)的本市城鎮(zhèn)戶籍人口；居住在本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)半年以上的非本市城鎮(zhèn)戶籍人口。

1.主申請(qǐng)人是指符合本細(xì)則第五條、第六條、第七條、第八條規(guī)定條件的本市城鎮(zhèn)常住人口。

2.共同申請(qǐng)人是指與主申請(qǐng)人共同生活的家庭成員，具體包括主申請(qǐng)人配偶及未成年子女，未婚已成年子女是否作為共同申請(qǐng)人，由申請(qǐng)家庭自行確定。其他人員不得作為共同申請(qǐng)人。

3.其他家庭成員是指未能作為共同申請(qǐng)人的主申請(qǐng)人配偶及未成年子女，不包括不作為共同申請(qǐng)人的已成年子女。

4.在監(jiān)獄內(nèi)服刑的或者在政府舉辦供養(yǎng)機(jī)構(gòu)集中供養(yǎng)的人員（不包括自費(fèi)人員），以及區(qū)（縣、市）級(jí)以上人民政府規(guī)定的不得保障人員不得作為主申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人。

5.下列情形的家庭成員，原具有申請(qǐng)地區(qū)（縣、市）城鎮(zhèn)戶籍，現(xiàn)在不是本市城鎮(zhèn)常住人口，可以作為共同申請(qǐng)人：

（1）戶口在大中專院校的在讀學(xué)生。

（2）現(xiàn)役軍人。

（3）臨時(shí)性（原則上不超過(guò)6個(gè)月）派駐外地工作或者出境的人員。

6.現(xiàn)役軍人不是本市城鎮(zhèn)常住人口的，可以主申請(qǐng)人配偶的身份作為共同申請(qǐng)人。

7.離異人員的未成年子女監(jiān)護(hù)權(quán)歸屬以離婚協(xié)議或生效的司法文書為準(zhǔn)。

8.正在申請(qǐng)公租房保障或者享受公租房保障政策的家庭成員，不得重復(fù)計(jì)算家庭人口。

（二）家庭成員變更。家庭成員情況發(fā)生變更的，申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告區(qū)（縣、市）住建部門，區(qū)（縣、市）住建部門按照以下情況分類處理：

1.在提出保障申請(qǐng)之后、保障資格確認(rèn)之前，申請(qǐng)家庭應(yīng)根據(jù)變動(dòng)后的情況重新提出保障申請(qǐng)，區(qū)（縣、市）住建部門應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門重新開始受理、審核、公示及資格確認(rèn)工作。

2.在保障資格確認(rèn)之后、公租房租賃合同或貨幣補(bǔ)貼合同期限屆滿之前，申請(qǐng)家庭根據(jù)變動(dòng)后的情況提出保障變更申請(qǐng)，區(qū)（縣、市）住建部門應(yīng)重新審核該家庭是否符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)變更情況決定是否調(diào)整保障標(biāo)準(zhǔn)。其中：

（1）主申請(qǐng)人死亡的，申請(qǐng)家庭應(yīng)重新確定主申請(qǐng)人并提出保障變更申請(qǐng)。主申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均死亡的，區(qū)（縣、市）住建部門應(yīng)當(dāng)注銷該家庭公租房保障資格。

（2）主申請(qǐng)人離異，自離異之日起一個(gè)月內(nèi)，離異雙方能協(xié)商一致的，按雙方協(xié)商內(nèi)容確定主申請(qǐng)人；不能協(xié)商一致的，由撫養(yǎng)子女的一方為主申請(qǐng)人，如雙方均有撫養(yǎng)子女或均無(wú)撫養(yǎng)子女的，由女方為主申請(qǐng)人，但主申請(qǐng)人不符合條件的除外。符合條件的另一方可以重新申請(qǐng)公租房保障。

（三）主申請(qǐng)人因服刑、死亡等原因不具備公租房保障主申請(qǐng)人資格后，原作為共同申請(qǐng)人的未成年子女成為父母雙方不能履行撫養(yǎng)義務(wù)的家庭困境兒童，在家庭其他條件符合公租房保障條件的前提下，可繼續(xù)予以公租房保障。

（四）嚴(yán)重失信名單是指列入市公共信用信息平臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)的嚴(yán)重失信人員名單。

第十條  家庭現(xiàn)有住房認(rèn)定。家庭現(xiàn)有住房是指家庭成員在本市范圍內(nèi)的現(xiàn)有住房，具體包括以下住房：

（一）家庭成員自有或共有的已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證住房。

（二）家庭成員名下已交付、但是尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的合同備案商品住房和網(wǎng)簽存量住房。交付日期以商品房買賣合同約定交付日期為準(zhǔn)（下同），延期交付的，應(yīng)提交商品房延期交付通知書或者說(shuō)明，并按照交付通知時(shí)間予以調(diào)整。

（三）家庭成員農(nóng)村自建房。

（四）家庭成員公證繼承住房、法院判決給家庭成員（含調(diào)解或協(xié)議）的住房。

（五）家庭成員以政策性、福利性租金承租的國(guó)家直管公房、單位自管公房、軍產(chǎn)住房、宗教產(chǎn)住房、落實(shí)政策私有住房等。

（六）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收（拆遷）住房。

（七）其他經(jīng)查證具備居住條件的房屋。

第十一條  家庭現(xiàn)有住房建筑面積認(rèn)定。家庭現(xiàn)有住房建筑面積是指在本市范圍內(nèi)認(rèn)定為家庭現(xiàn)有住房的建筑面積合計(jì)，其中部分產(chǎn)權(quán)份額的住房建筑面積按份計(jì)算，具體按下列情況分類計(jì)算：
    （一）已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房產(chǎn)證、土地證，下同）的住房建筑面積，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。

（二）未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房建筑面積。

1.已交付、但是尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的合同備案商品住房建筑面積以備案合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。

2.合同網(wǎng)簽存量住房建筑面積以網(wǎng)簽合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。

3.農(nóng)村宅基地自建住房建筑面積以批地建房審批資料記載的住房建筑面積為準(zhǔn)。祖?zhèn)骰蛘邿o(wú)批地建房審批資料但是合法的房屋建筑面積由屬地村委會(huì)認(rèn)定。

4.公證繼承住房、法院判決（含調(diào)解或協(xié)議）住房建筑面積，原有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，以原有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)；原無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)公證、法院判決文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，未記載房屋建筑面積的，以申請(qǐng)家庭提供的有資質(zhì)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪的建筑面積為準(zhǔn)。

（三）以政策性、福利性租金承租的國(guó)家直管公房、單位自管公房、軍產(chǎn)住房、宗教產(chǎn)住房、落實(shí)政策私有住房，承租合同記載的面積為建筑面積的，以該面積為準(zhǔn)；承租合同記載的面積為使用面積的，以換算系數(shù)1.35計(jì)算的建筑面積或申請(qǐng)家庭提供的有資質(zhì)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪的建筑面積為準(zhǔn)。

（四）離婚前承租的公有住房或落政私有住房，離婚時(shí)法院判決、調(diào)解或協(xié)議給一方的，離婚前夫妻共同租住的住房面積可不計(jì)入另一方。

（五）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收（拆遷）住房建筑面積，已抽簽確定安置住房的，按安置住房建筑面積計(jì)算；尚未抽簽確定安置住房的，按被征收（拆遷）住房建筑面積計(jì)算。

（六）截至申請(qǐng)日5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的住房，之后另購(gòu)一套住房的，以兩套住房中建筑面積大的一套計(jì)算建筑面積。

（七）原作為低收入家庭住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房等銷售型保障性住房共同申請(qǐng)人，無(wú)產(chǎn)權(quán)份額且房屋未轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)讓未超過(guò)5年的，建筑面積按原申請(qǐng)家庭人均份額認(rèn)定；房屋轉(zhuǎn)讓超過(guò)5年的（不含原申請(qǐng)家庭成員之間轉(zhuǎn)讓），不計(jì)算建筑面積。

（八）主申請(qǐng)人或其共同申請(qǐng)人，現(xiàn)以政策性、福利性租金承租國(guó)家直管公房、單位自管公房、軍產(chǎn)住房、宗教產(chǎn)住房、落實(shí)政策私有住房的，申請(qǐng)前若與房屋產(chǎn)權(quán)方約定在取得公租房保障資格后、實(shí)施公租房保障前將原住房騰空歸還產(chǎn)權(quán)方，并提供書面協(xié)議的，上述住房可不計(jì)算建筑面積。

第十二條  繳納社會(huì)保險(xiǎn)認(rèn)定。繳納社會(huì)保險(xiǎn)是指主申請(qǐng)人的用人單位為其申報(bào)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，或者辦理靈活就業(yè)登記后主申請(qǐng)人自主申報(bào)繳納社會(huì)保險(xiǎn)。

申請(qǐng)前累計(jì)或者連續(xù)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)不含補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)，在市、區(qū)（縣、市）繳納社會(huì)保險(xiǎn)的年限可以互認(rèn)連續(xù)計(jì)算。

第十三條  家庭收入、財(cái)產(chǎn)認(rèn)定。家庭收入、財(cái)產(chǎn)是按家庭成員的收入、財(cái)產(chǎn)認(rèn)定。

（一）家庭收入是指家庭成員在申請(qǐng)前12個(gè)月內(nèi)（不含當(dāng)月）的人均可支配收入。

（二）家庭財(cái)產(chǎn)是指家庭成員銀行存款及理財(cái)產(chǎn)品、滬市深市股票及基金債券等貨幣財(cái)產(chǎn)，企業(yè)投資（含出資認(rèn)繳額）、生活用機(jī)動(dòng)車輛、房屋資產(chǎn)等。

1.貨幣財(cái)產(chǎn)是指家庭成員銀行存款及理財(cái)產(chǎn)品、滬市深市股票及基金債券等。

2.企業(yè)投資是指家庭成員投資設(shè)立市場(chǎng)主體的認(rèn)繳出資額，不包括已注銷企業(yè)。

3.生活用機(jī)動(dòng)車輛是指家庭成員名下非營(yíng)運(yùn)機(jī)動(dòng)車輛，不含普通二輪摩托車、電動(dòng)摩托車、殘疾人代步車。

4.房屋資產(chǎn)是指家庭成員房屋市值的總和，房屋市值按照房屋買賣價(jià)格或者房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或者征收補(bǔ)償價(jià)格確定。

已認(rèn)定為家庭現(xiàn)有住房或者其轉(zhuǎn)讓（含征收補(bǔ)償）收入計(jì)入家庭收入（財(cái)產(chǎn)性收入）的房屋不再計(jì)入房屋資產(chǎn)，計(jì)入房屋資產(chǎn)的房屋如下：

（1）在本市范圍內(nèi)的住房，是指尚未交付的合同備案商品住房；截至申請(qǐng)日5年內(nèi)，通過(guò)離婚析產(chǎn)、買賣、贈(zèng)予、法院判決（含調(diào)解或協(xié)議）、拍賣或者其他合法方式轉(zhuǎn)移給他人的住房（下同），其中離婚析產(chǎn)住房，離婚時(shí)雖將住房給一方，離婚前夫妻共同共有的各類住房按建筑面積的50％計(jì)入未取得住房的另一方；截至申請(qǐng)日5年內(nèi)被征收（拆遷）貨幣補(bǔ)償?shù)淖》俊?/p>

（2）在本市范圍內(nèi)的非住宅，是指已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、合同備案、網(wǎng)簽和截至申請(qǐng)日5年內(nèi)轉(zhuǎn)移給他人或者被征收的非住宅。

（3）在本市范圍以外的家庭現(xiàn)有住房、非住宅等。

第十四條  學(xué)歷、職稱、職業(yè)技能等級(jí)、工作崗位、榮譽(yù)稱號(hào)、新市民量化積分認(rèn)定。

（一）學(xué)歷是指取得普通高等學(xué)校畢業(yè)證書、成人高等教育畢業(yè)證書、高等教育自學(xué)考試畢業(yè)證書等國(guó)家承認(rèn)的國(guó)民教育系列高等教育學(xué)歷，以及經(jīng)教育部認(rèn)證的國(guó)(境)外高等教育學(xué)歷學(xué)位證書或高等教育文憑。

（二）職稱是指在人力資源社會(huì)保障部設(shè)立的國(guó)家職稱系列內(nèi)，通過(guò)統(tǒng)一考試、評(píng)審等方式取得的反映專業(yè)技術(shù)人員職務(wù)任職資格水平的證書。

（三）職業(yè)技能是指取得人力社保部門承認(rèn)的職業(yè)資格證書或技能等級(jí)證書。

（四）工作崗位是指維護(hù)城市基本運(yùn)行的基本公共服務(wù)行業(yè)和影響經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)一線工作崗位，具體范圍由區(qū)（縣、市）人民政府確定。

（五）榮譽(yù)稱號(hào)是指獲得寧波市區(qū)（縣、市）級(jí)以上黨委、政府或市級(jí)以上有關(guān)部門、單位授予的“優(yōu)秀共產(chǎn)黨員”、“見(jiàn)義勇為先進(jìn)個(gè)人”、“勞動(dòng)模范”、“首席工人”、“五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)隆薄ⅰ皩幉üそ场薄ⅰ凹夹g(shù)能手”稱號(hào)。

（六）新市民量化積分是按照市流動(dòng)人口量化積分管理有關(guān)規(guī)定獲得的積分，具體分值標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)（縣、市）人民政府確定。

第四章  保障資格確認(rèn)

第十五條  公租房保障實(shí)行網(wǎng)上申請(qǐng)，申請(qǐng)家庭在浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)或“浙里辦”APP申報(bào)。其中本地城鎮(zhèn)戶籍困難家庭在其戶籍所在地區(qū)（縣、市）申報(bào)；非本地城鎮(zhèn)戶籍困難家庭在其單位注冊(cè)登記住址（或靈活就業(yè)登記）所在地區(qū)（縣、市）申報(bào)，特定家庭在市級(jí)住建部門指定區(qū)（縣、市）申報(bào)。

不能進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)的，本地城鎮(zhèn)戶籍困難家庭由其戶籍所在地區(qū)（縣、市）住建部門公布的受理點(diǎn)線下輔助申報(bào)；非本地城鎮(zhèn)戶籍困難家庭由其單位注冊(cè)登記住址（或靈活就業(yè)登記）所在地區(qū)（縣、市）住建部門公布的受理點(diǎn)線下輔助申報(bào)，特定家庭由市住建部門指定區(qū)（縣、市）住建部門公布的受理點(diǎn)線下輔助申報(bào)。

第十六條  申請(qǐng)家庭應(yīng)按規(guī)定簽署經(jīng)濟(jì)狀況核查授權(quán)承諾書，填寫有關(guān)家庭信息，提交上傳下列材料并對(duì)填報(bào)內(nèi)容和提交上傳材料的真實(shí)性、有效性、完整性負(fù)責(zé)，其中能夠通過(guò)政務(wù)共享平臺(tái)查詢到的證明材料，申請(qǐng)家庭無(wú)需重復(fù)提供。

（一）基本材料

1.家庭成員居民身份證，其中主申請(qǐng)人的未成年子女無(wú)居民身份證，可提交出生證明；配偶已死亡的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明。主申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人為非本市戶籍的城鎮(zhèn)常住人口，需提供《浙江省居住證》。

2.居民戶口簿（不能反映主申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間關(guān)系的，須取得公證機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)出具的相關(guān)證明）。

3.婚姻狀況證件或證明，已婚的提供《結(jié)婚證》，離異的提供《離婚證》及離婚協(xié)議或法院判決書、調(diào)解書。

另外，非本地城鎮(zhèn)戶籍困難家庭主申請(qǐng)人需要提供勞動(dòng)（工作）合同或靈活就業(yè)登記證明、個(gè)人所得稅繳納申報(bào)等材料。

（二）特殊情況補(bǔ)充材料：

1.家庭住房補(bǔ)充材料：租賃住房的，應(yīng)提供有效的房屋租賃合同或房屋租賃合同備案證明；本市非城鎮(zhèn)戶籍主申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人，應(yīng)提供戶籍所在地村委會(huì)出具的住房相關(guān)證明。

2.家庭財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充材料：有生活用機(jī)動(dòng)車輛的，應(yīng)提供載有車損險(xiǎn)的機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)單或購(gòu)買發(fā)票；有本細(xì)則第十三條第（二）項(xiàng)所說(shuō)的房屋資產(chǎn)，應(yīng)提供買賣合同或者有資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或者征收補(bǔ)償協(xié)議。

3.家庭優(yōu)待補(bǔ)充材料：優(yōu)撫對(duì)象、消防救援人員、家庭成員中有重度殘疾人、軍烈屬、省部級(jí)以上勞動(dòng)模范、市級(jí)見(jiàn)義勇為人員家庭，政府在福利機(jī)構(gòu)供養(yǎng)成年的孤兒，以及市、區(qū)（縣、市）規(guī)定的其他優(yōu)待家庭，應(yīng)提供相關(guān)證件或證明材料。

另外，非本地城鎮(zhèn)戶籍困難家庭主申請(qǐng)人如取得（獲得）公租房保障規(guī)定的學(xué)歷、職稱、職業(yè)技能、榮譽(yù)稱號(hào)、新市民量化積分的，或者正在公租房保障覆蓋的行業(yè)（產(chǎn)業(yè)）一線崗位工作且滿足一定工作年限的，應(yīng)提供相關(guān)證件或證明材料；工作單位統(tǒng)一組織申請(qǐng)的，應(yīng)提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人機(jī)構(gòu)代碼證或非營(yíng)利組織登記證書、單位擔(dān)保書。

（三）提供的申請(qǐng)材料不齊全或在15個(gè)工作日內(nèi)未按照要求補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，視為放棄申請(qǐng)。

第十七條 審核公示流程。

（一）受理。申請(qǐng)家庭在浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)或“浙里辦”APP自主填報(bào)戶籍、住房、收入財(cái)產(chǎn)等家庭基礎(chǔ)信息并提交申請(qǐng)，基礎(chǔ)信息齊全的進(jìn)入審核環(huán)節(jié)；基礎(chǔ)信息不全的，申請(qǐng)家庭應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊相關(guān)資料。

（二）初審。自申請(qǐng)受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)完成初審并在住房保障信息系統(tǒng)上提交初審意見(jiàn)，符合條件的申請(qǐng)家庭進(jìn)入聯(lián)審環(huán)節(jié)；同時(shí)將初審合格申請(qǐng)家庭的相關(guān)資料轉(zhuǎn)送區(qū)（縣、市）住建部門。

（三）聯(lián)審。自收到核查請(qǐng)求之日起，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，區(qū)（縣、市）聯(lián)審部門在住房保障信息系統(tǒng)上提交核對(duì)意見(jiàn)，或者通過(guò)部門信息系統(tǒng)以數(shù)字化信息共享接口形式生成核對(duì)報(bào)告，真實(shí)有效反饋信息核查情況：

1.15個(gè)工作日內(nèi)，民政部門通過(guò)浙江省大救助信息系統(tǒng)以數(shù)字化信息共享接口形式生成的《浙江省居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)報(bào)告》，對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、財(cái)產(chǎn)、婚姻狀況進(jìn)行反饋。

2.5個(gè)工作日內(nèi)，人力社保部門對(duì)主申請(qǐng)人的勞動(dòng)關(guān)系、社會(huì)保險(xiǎn)、學(xué)歷、靈活就業(yè)登記、職稱、職業(yè)技能等級(jí)或者從事行業(yè)、產(chǎn)業(yè)工作崗位等情況進(jìn)行反饋。

3.5個(gè)工作日內(nèi)，自然資源和規(guī)劃部門對(duì)在本市范圍內(nèi)申請(qǐng)家庭的房屋登記情況進(jìn)行反饋。

4.5個(gè)工作日內(nèi)，住建部門對(duì)申請(qǐng)家庭在本市范圍內(nèi)合同備案商品房、網(wǎng)簽存量房和截至申請(qǐng)日5年內(nèi)轉(zhuǎn)移給他人的房屋進(jìn)行反饋。

5.5個(gè)工作日內(nèi)，流動(dòng)人口管理部門對(duì)主申請(qǐng)人的新市民（流動(dòng)人口）量化積分情況進(jìn)行反饋。

6.5個(gè)工作日內(nèi)，稅務(wù)部門對(duì)主申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人的個(gè)人所得稅繳納情況進(jìn)行反饋。

根據(jù)申請(qǐng)審核需要，區(qū)（縣、市）公安部門、市場(chǎng)監(jiān)管部門、總工會(huì)應(yīng)對(duì)本地戶籍申請(qǐng)家庭戶籍、家庭成員關(guān)系，申請(qǐng)家庭成員投資市場(chǎng)主體的認(rèn)繳出資，申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人獲得的區(qū)（縣、市）級(jí)以上總工會(huì)授予的榮譽(yù)稱號(hào)，分別予以協(xié)助調(diào)查反饋。

（四）公示。在3個(gè)工作日內(nèi)，區(qū)（縣、市）住建部門綜合初審、聯(lián)審部門的反饋意見(jiàn)，核準(zhǔn)后將符合公租房保障條件的申請(qǐng)家庭在區(qū)（縣、市）官方網(wǎng)站公示5天。

（五）確認(rèn)。公示期滿無(wú)異議或者異議不成立的，區(qū)（縣、市）住建部門在3個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)保障資格，并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、快遞、短信等方式告知申請(qǐng)家庭。有異議的可申請(qǐng)復(fù)核，復(fù)核結(jié)果應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)告知申請(qǐng)人。

從申請(qǐng)受理到保障資格確認(rèn)，應(yīng)不超過(guò)30個(gè)工作日；因數(shù)據(jù)共享出現(xiàn)問(wèn)題等復(fù)雜情況延誤的，不應(yīng)超過(guò)45個(gè)工作日。

（六）保障。申請(qǐng)家庭具備保障資格后，區(qū)（縣、市）住建部門可以根據(jù)公租房可配租房源數(shù)量、保障資金額度等情況核定保障方式。

申請(qǐng)家庭不接受核定保障方式的，視作放棄本次保障資格。

第五章  實(shí)物配租保障

第十八條  公租房實(shí)物配租程序（不含定向配租）包括房源發(fā)布、意向登記、準(zhǔn)租入圍、配租定位、簽約入住。

第十九條  房源發(fā)布。區(qū)（縣、市）住建部門應(yīng)通過(guò)受理機(jī)構(gòu)或者官方網(wǎng)站面向社會(huì)常態(tài)化發(fā)布公租房實(shí)物配租房源，發(fā)布內(nèi)容包括房源位置、數(shù)量、套型面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、配租規(guī)則、舉報(bào)咨詢電話等事項(xiàng)。

第二十條  意向登記。申請(qǐng)家庭僅可選擇唯一公租房項(xiàng)目及套型進(jìn)行實(shí)物配租意向登記，登記時(shí)間截止后，不得變更意向登記信息。具備優(yōu)先實(shí)物配租的家庭應(yīng)提交相關(guān)證件材料。

第二十一條  準(zhǔn)租入圍。根據(jù)當(dāng)期公租房可配租房源數(shù)，意向登記實(shí)物配租家庭，按照不同類別保障家庭優(yōu)先排序、同類別不同情形家庭優(yōu)先排序、同類別同情形家庭受理登記先后或者隨機(jī)搖號(hào)排序（其中優(yōu)先家庭排序在前），按季（月）確定實(shí)物配租保障家庭及排序。

不同類別保障家庭的優(yōu)先排序：城鎮(zhèn)住房救助家庭（含城鎮(zhèn)最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭、分散供養(yǎng)的特困人員）、城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭、城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、非本地城鎮(zhèn)戶籍困難家庭。

同類別不同情形家庭的優(yōu)先排序：無(wú)房家庭、有房家庭。

同類別同情形下優(yōu)先家庭：優(yōu)撫對(duì)象、消防救援人員、家庭成員中有重度殘疾人、三孩家庭、省部級(jí)（含）以上勞動(dòng)模范、市級(jí)見(jiàn)義勇為人員、70歲（含）以上老人、從事基本公共服務(wù)行業(yè)一線從業(yè)人員。

本條所說(shuō)的三孩家庭是指主申請(qǐng)人有三個(gè)子女作為共同申請(qǐng)人的本地城鎮(zhèn)戶籍困難家庭（下同）。

第二十二條  配租定位。區(qū)（縣、市）住建部門可以選擇依序自主選房、依序抽簽選房、電腦自動(dòng)配租以及其他公告方式確定實(shí)物配租住房房號(hào)，選房或搖房過(guò)程宜由公證機(jī)構(gòu)全程公證。

根據(jù)配房結(jié)果，區(qū)（縣、市）住建部門簽發(fā)《公租房實(shí)物配租定位通知書》（以下簡(jiǎn)稱《定位通知書》）。

第二十三條  簽約入住。在規(guī)定時(shí)限內(nèi)，實(shí)物配租保障家庭憑《定位通知書》與公租房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位簽訂公租房租賃合同并辦理入住手續(xù)。

第二十四條  符合下列情形之一的人員，經(jīng)區(qū)（縣、市）人民政府同意，由其所在單位提出申請(qǐng)，可給予定向配租：

（一）取得公租房保障資格的從事環(huán)衛(wèi)、公交、衛(wèi)生等基本公共服務(wù)行業(yè)的一線從業(yè)人員。

（二）取得公租房保障資格的本地重點(diǎn)扶持企業(yè)住房困難職工。

定向配租家庭數(shù)占當(dāng)期公租房可配租房源數(shù)的比例不超過(guò)50%。定向配租住房困難群體的公租房，主申請(qǐng)人與公租房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位簽訂租賃合同并繳納租金，用人單位還應(yīng)當(dāng)與公租房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位另行簽訂管理協(xié)議。

第二十五條  公租房配租戶型及面積標(biāo)準(zhǔn)。單人戶家庭可配租集體宿舍或者一居室；兩人戶家庭可配租一居室，但是家庭成員兩代的可配租二居室；三人及以上戶家庭可配租二居室（含）以上。

根據(jù)房源等情況，配租戶型、配租面積可適當(dāng)放寬，但配租面積原則上不超過(guò)公租房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍，且并非必須達(dá)到的面積。

第二十六條 公租房租金包括公租房租賃協(xié)議配租租金和公租房租賃補(bǔ)充協(xié)議約定租金：

（一）公租房租賃協(xié)議配租租金是指公租房保障期間，公租房配租面積在保障家庭公租房保障面積標(biāo)準(zhǔn)1.5倍以內(nèi)（含）的部分，減去保障家庭現(xiàn)有住房面積，按照公租房基本租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算租金，并根據(jù)保障家庭收入情況，給予不同檔次的租金減幅：

1.城鎮(zhèn)住房救助家庭配租公租房，實(shí)際繳納配租租金按應(yīng)繳納配租租金的85%減免。

2.主申請(qǐng)人或者其配偶是烈士遺屬、因公犧牲的軍人遺屬、一至六級(jí)殘疾軍人、市級(jí)（含）以上勞動(dòng)模范、無(wú)贍養(yǎng)人的孤寡單身居民（男滿55周歲、女滿50周歲）、重度殘疾的、一方年齡達(dá)到男60周歲或女55周歲無(wú)房的、政府在福利機(jī)構(gòu)供養(yǎng)成年的孤兒等對(duì)象之一的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭配租公租房，實(shí)際繳納配租租金按應(yīng)繳納配租租金的85%減免。

3.前款以外的其他城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭、三孩家庭配租公租房，實(shí)際繳納配租租金按應(yīng)繳納配租租金的50%減免。

4.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、非本地城鎮(zhèn)戶籍困難家庭配租公租房，實(shí)際繳納配租租金按應(yīng)繳納配租租金的15%減免。

（二）公租房租賃補(bǔ)充協(xié)議約定租金是指以下情形應(yīng)支付租金，不再給予減免：

1.公租房保障期間，公租房配租面積在保障家庭公租房保障面積標(biāo)準(zhǔn)1.5倍以外的部分，加上保障家庭現(xiàn)有住房面積，按照同地段、同類型住房市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金。

2.公租房搬遷期內(nèi)或者搬遷期滿，不具備公租房保障資格的家庭在本市確無(wú)現(xiàn)有住房的，公租房配租面積按照合同約定的同地段、同類型住房市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金。

3.公租房搬遷期滿，不具備公租房保障資格的家庭在本市現(xiàn)有住房的，退房期間公租房配租面積按照合同約定的同地段、同類型住房市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計(jì)收租金。

（三）公租房基本租金標(biāo)準(zhǔn)、住房市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)確定后，在租賃合同期內(nèi)保持不變。租賃合同期滿重新簽訂租賃合同的，按照屆時(shí)重新確定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第六章 貨幣補(bǔ)貼保障

第二十七條  保障原則。

（一）對(duì)核定貨幣補(bǔ)貼保障方式的本地城鎮(zhèn)戶籍困難家庭，應(yīng)保盡保。

（二）對(duì)核定貨幣補(bǔ)貼保障方式的非本地城鎮(zhèn)戶籍困難家庭，可以根據(jù)受理登記先后或者隨機(jī)搖號(hào)順序，按季（月）確定家庭排序，排序在貨幣補(bǔ)貼保障計(jì)劃數(shù)以內(nèi)的家庭實(shí)施保障，其余家庭進(jìn)入輪候，輪候期最長(zhǎng)不超過(guò)一年。

（三）擁有住房的申請(qǐng)家庭，原則上應(yīng)當(dāng)通過(guò)貨幣補(bǔ)貼保障，不再予以實(shí)物配租。本細(xì)則實(shí)施前已保障家庭，符合保障條件的，可繼續(xù)按照原保障方式實(shí)施保障。本項(xiàng)所說(shuō)的住房是指現(xiàn)有住房、尚未交付的合同備案商品住房。

第二十八條  貨幣補(bǔ)貼額度。

根據(jù)貨幣補(bǔ)貼保障家庭的住房困難程度和支付能力，對(duì)貨幣補(bǔ)貼保障家庭分類別、分層次予以差別化補(bǔ)貼，保障其基本居住需求。

（一）貨幣補(bǔ)貼額度按照保障家庭公租房保障面積乘以其每平方米貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)確定。

（二）貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.城鎮(zhèn)住房救助家庭，其每平方米貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)平均租金的100%。

2.主申請(qǐng)人或者其配偶是烈士遺屬、因公犧牲的軍人遺屬、一至六級(jí)殘疾軍人、市級(jí)（含）以上勞動(dòng)模范、無(wú)贍養(yǎng)人的孤寡單身居民（男滿55周歲、女滿50周歲）、重度殘疾（含三、四級(jí)精神，智力殘疾人）的、政府在福利機(jī)構(gòu)供養(yǎng)成年的孤兒等對(duì)象之一的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，其每平方米貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)平均租金的100%。

3.前款規(guī)定以外的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭、三孩家庭，其每平方米貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)平均租金的65%。

4.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、非本地城鎮(zhèn)戶籍困難家庭，其每平方米貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)平均租金的40%。

（三）下列本地城鎮(zhèn)戶籍困難家庭申請(qǐng)貨幣補(bǔ)貼的補(bǔ)貼金額可再上浮20%：

1.持低保證、低邊證或特困證三證之一，且有效期連續(xù)滿兩年（含）以上的無(wú)房家庭。

2.主申請(qǐng)人或者其配偶是烈士遺屬、因公犧牲的軍人遺屬、一至六級(jí)殘疾軍人、市級(jí)（含）以上勞動(dòng)模范、無(wú)贍養(yǎng)人的孤寡單身居民（男滿55周歲、女滿50周歲）、重度殘疾（含三、四級(jí)精神，智力殘疾人）的、一方年齡達(dá)到男60周歲或女55周歲無(wú)房的、政府在福利機(jī)構(gòu)供養(yǎng)成年的孤兒等對(duì)象之一的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭。

3.省、市、區(qū)（縣、市）規(guī)定的其他家庭。

（四）住房市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)文件公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本地城鎮(zhèn)戶籍困難家庭、非本地城鎮(zhèn)戶籍困難家庭的住房市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)，可分別根據(jù)主申請(qǐng)人戶籍、單位所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。

第二十九條  貨幣補(bǔ)貼發(fā)放。

（一）貨幣補(bǔ)貼從區(qū)（縣、市）住建部門與貨幣補(bǔ)貼保障家庭簽訂貨幣補(bǔ)貼合同的次月起開始，按月（季）發(fā)放。

（二）貨幣補(bǔ)貼發(fā)放期間，貨幣補(bǔ)貼保障家庭獲得公租房實(shí)物配租保障資格或者被取消貨幣補(bǔ)貼保障資格的，應(yīng)當(dāng)自公租房租賃合同生效當(dāng)月或者區(qū)（縣、市）住建部門作出貨幣補(bǔ)貼保障資格取消決定的次月起停止發(fā)放補(bǔ)貼。

（三）貨幣補(bǔ)貼發(fā)放期間，貨幣補(bǔ)貼保障家庭類別發(fā)生變化或者住房市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)自區(qū)（縣、市）住建部門作出貨幣補(bǔ)貼保障家庭類別變更決定或者住房市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整公布的次月起，按調(diào)整后的貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

（四）貨幣補(bǔ)貼金額計(jì)算結(jié)果見(jiàn)角進(jìn)元。

第七章  保障后續(xù)管理

第三十條  貨幣補(bǔ)貼合同。區(qū)（縣、市）住建部門應(yīng)與貨幣補(bǔ)貼保障家庭主申請(qǐng)人簽訂貨幣補(bǔ)貼合同。合同應(yīng)明確合同編號(hào)、合同雙方信息、補(bǔ)貼受益人、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)貼金額核定、補(bǔ)貼發(fā)放方式及時(shí)間、資格年度復(fù)核（或動(dòng)態(tài)核查）、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式等相關(guān)事項(xiàng)。

第三十一條  租賃合同。

（一）公租房租賃實(shí)行合同管理，租賃合同期限應(yīng)在保障期限內(nèi)，一般不超過(guò)5年。租賃合同期滿，實(shí)物配租保障家庭應(yīng)退出公租房；需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃合同期滿3個(gè)月前提出申請(qǐng)，經(jīng)審核公示符合保障條件且在保障期限內(nèi)的，重新簽訂租賃合同，并對(duì)原承租住房享有優(yōu)先權(quán)。

（二）租賃合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：房屋位置、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、居住人數(shù)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；房屋用途和使用要求；租賃期限；租金、物業(yè)管理費(fèi)、保證金額度及其支付方式；房屋維修責(zé)任；實(shí)物配租保障家庭的權(quán)利和義務(wù)；停止租賃的情形及退出機(jī)制；違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法；其他約定。

第三十二條  公租房租賃管理。

（一）租賃合同期限內(nèi)，實(shí)物配租保障家庭戶籍、人口、收入、財(cái)產(chǎn)、住房等情況發(fā)生變化，實(shí)物配租保障家庭應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變動(dòng)之日起1個(gè)月內(nèi)向原受理單位申報(bào)并辦理變更或退出手續(xù)。

（二）公租房列入城市征收范圍的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與公租房所有權(quán)人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，征收補(bǔ)償費(fèi)納入公租房專戶，對(duì)租住公租房的家庭，由產(chǎn)權(quán)單位另行配租，不享受征收補(bǔ)償。

（三）市屬公租房實(shí)物配租保障家庭，其主申請(qǐng)人城鎮(zhèn)戶籍或者用人單位在市屬公租房供應(yīng)地區(qū)內(nèi)跨區(qū)遷移或變化，除戶籍或者工作地以外的其他家庭情況符合保障條件的，可繼續(xù)承租原公租房，續(xù)租時(shí)向原申請(qǐng)地區(qū)（縣、市）提出續(xù)租申請(qǐng)。

（四）因不符合條件退出保障的原實(shí)物配租保障家庭，在以市場(chǎng)租金租住公租房過(guò)渡期間，如家庭條件發(fā)生變化，經(jīng)審核公示又符合條件的，可重新納入公租房保障，并對(duì)正在租住的公租房享有優(yōu)先承租權(quán)。

（五）因就業(yè)、就學(xué)等原因需要調(diào)換同戶型公租房的，經(jīng)公租房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位同意，實(shí)物配租保障家庭可以互換所承租的公租房。

第三十三條  公租房租金管理。

（一）公租房基本租金標(biāo)準(zhǔn)按市、區(qū)（縣、市）相關(guān)文件執(zhí)行。

（二）實(shí)物配租保障家庭簽訂租賃合同之日，可按不高于3個(gè)月的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)，一次性交納履約保證金，以保證租賃合同的正常履行。

租賃合同期滿或終止，無(wú)違約責(zé)任的退還保證金本金，違約的可從保證金中抵扣應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

（三）實(shí)物配租保障家庭應(yīng)按租賃合同約定的方式（按月或按季）及時(shí)繳納租金，并在每年的12月25日前完成本月或當(dāng)年度約定的最后一次租金繳納。

租賃期間發(fā)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由實(shí)物配租保障家庭承擔(dān)。

（四）實(shí)物配租保障家庭逾期未繳納租金，公租房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同和相關(guān)法律規(guī)定追究實(shí)物配租保障家庭責(zé)任，記入公租房管理檔案。

第三十四條  日常巡查檢查。

（一）公租房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)對(duì)以下涉及房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備使用、房屋消防安全隱患、結(jié)構(gòu)安全隱患等情況進(jìn)行巡查并記錄：

1.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、擅自調(diào)換等違規(guī)使用公租房情況的。

2.改變?cè)性O(shè)施設(shè)備布局以及損壞固定裝置情況的。

3.因設(shè)施設(shè)備自然損耗、老化而危及安全的情況。

4.違法搭建、改變房屋用途或改變房屋結(jié)構(gòu)的情況。

5.利用房屋進(jìn)行疑似違法活動(dòng)，堆放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的情況。

6.法律法規(guī)規(guī)定的其他巡查內(nèi)容。

（二）公租房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)每年或者每半年一次對(duì)已入住公租房開展巡查并進(jìn)行記錄，巡查第三十四條中可能涉及的房屋使用安全、消防安全以及違法違規(guī)內(nèi)容、投訴舉報(bào)等情況；應(yīng)當(dāng)派專人定期檢查建筑屋面、外墻飾面、門窗、外遮陽(yáng)、空調(diào)架等并記錄檢查情況。

（三）公租房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)每月一次巡查空置房屋是否被侵占、配套設(shè)施是否完好等情況；對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)收集證據(jù)并上報(bào)當(dāng)?shù)刈〗ú块T。

第八章  附則

第三十五條  本細(xì)則自2023年6月20日起施行。