因舊城區(qū)改建需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《寧波市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定，本人民政府決定對軌道交通6號線正大路站及正大花園改造項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上房屋實(shí)施征收。現(xiàn)將該項(xiàng)目房屋征收有關(guān)事項(xiàng)決定如下：

一、征收范圍：東至大慶南路、西至正大巷、南至正大路、北至正大花園小區(qū)北側(cè)圍墻范圍內(nèi)國有土地上房屋。具體門牌為：正大路18弄1、3、5；2、4、6、8、10；7、9、11、13；12、14、16、18、20、22；15、17、19、21；24、26、28；30、32、34 ；25、27、29；36、38、40；42、44、46；52、54；正大路2號—42號商鋪；大慶南路445號全部；正大路18弄底層車庫；公廁（如有出入，以區(qū)人民政府公布的征收范圍為準(zhǔn)）。涉及房屋總建筑面積約4.12萬平方米，被征收總戶數(shù)498戶。

上述范圍內(nèi)的被征收房屋國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

二、房屋征收部門為江北區(qū)房屋征收管理服務(wù)中心，房屋征收實(shí)施單位為江北區(qū)人民政府外灘街道辦事處。

三、本項(xiàng)目簽約期限為30日，搬遷期限為簽約期限屆滿之日起60日，具體起止時(shí)間由房屋征收部門另行公告。

被征收人對本房屋征收決定不服的，可自征收決定生效之日起六十日內(nèi)向?qū)幉ㄊ腥嗣裾暾埿姓?fù)議，也可自征收決定生效之日起六個(gè)月內(nèi)向?qū)幉ㄊ兄屑壢嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟。

附件：軌道交通6號線正大路站及正大花園改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

寧波市江北區(qū)人民政府

2024年3月4日

附件：

軌道交通6號線正大路站及正大花園改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

一、征收目的

因軌道交通6號線正大路站及正大花園改造項(xiàng)目需要，對征收范圍內(nèi)的房屋予以征收，符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條第五項(xiàng)舊城區(qū)改建公共利益情形。

二、征收范圍

征收范圍為：東至大慶南路、西至正大巷、南至正大路、北至正大花園小區(qū)北側(cè)圍墻范圍內(nèi)國有土地上房屋。具體門牌為：正大路18弄1、3、5；2、4、6、8、10；7、9、11、13；12、14、16、18、20、22；15、17、19、21；24、26、28；30、32、34 ；25、27、29；36、38、40；42、44、46；52、54；正大路2號—42號商鋪；大慶南路445號全部；正大路18弄底層車庫；公廁（如有出入，以區(qū)人民政府公布的征收范圍為準(zhǔn)）。

三、調(diào)查基本情況

本項(xiàng)目涉及房屋總建筑面積約4.12萬平方米，涉及總戶數(shù)為498戶，其中住宅445戶，非住宅53戶。被征收房屋地段等級為一級。其中未經(jīng)登記建筑面積約463平方米。

四、征收補(bǔ)償依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（浙江省人大常委會公告第14號）、《寧波市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（市人民政府令第219號，根據(jù)市人民政府令第244號第一次修正，第248號第二次修正）、《寧波市國有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎勵規(guī)定》（甬政發(fā)〔2021〕28號）等相關(guān)規(guī)定。

五、房屋用途和面積確定

（一）被征收房屋用途，按房屋所有權(quán)證記載的用途確定；房屋所有權(quán)證未記載用途或者經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準(zhǔn)改變用途，但未作房屋用途變更登記的，按城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的用途認(rèn)定。

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》1990年4月1日施行前已改變用途，并按改變后的用途延續(xù)使用的房屋，按改變后的用途認(rèn)定。其中改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，應(yīng)當(dāng)取得合法有效的營業(yè)執(zhí)照。

1990年4月1日以后，未經(jīng)自然資源和規(guī)劃行政主管部門同意擅自改變房屋用途的，按原房屋用途認(rèn)定。

（二）被征收房屋的建筑面積，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法的房產(chǎn)憑證記載的建筑面積認(rèn)定。

征收磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋，同一樓梯單元相同套型房屋因建筑面積計(jì)算規(guī)則改變造成房屋所有權(quán)證記載建筑面積各戶不一致的，以其中最大一套房屋的建筑面積作為本單元相同套型被征收房屋的建筑面積認(rèn)定。最大一套房屋不包括帶閣樓的頂層房屋。

（三）被征收范圍內(nèi)的未經(jīng)登記建筑按照《寧波市市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

六、住宅補(bǔ)償方案

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）住宅貨幣補(bǔ)償方案

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)評估比準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次等因素評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機(jī)構(gòu)評估確定。

本項(xiàng)目預(yù)評估時(shí)點(diǎn)為2023年12月29日，按照市場比較法評估，磚混二等結(jié)構(gòu)，南中朝向（朝向差價(jià)率為0），標(biāo)準(zhǔn)層次（層次差價(jià)率為0），使用年限為25年（1998年建成），內(nèi)部無裝修，土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地，住宅房屋預(yù)評估比準(zhǔn)價(jià)格為29080元/平方米。如被征收房屋土地為國有劃撥住宅用地的，按照寧波市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)程相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本項(xiàng)目住宅房屋最終評估比準(zhǔn)價(jià)格由依法選定的評估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評估時(shí)點(diǎn)評估確定。

2、一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)。按被征收房屋建筑面積每平方米300元計(jì)算，不足1萬元的，按1萬元補(bǔ)償。

3、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助。按被征收房屋評估價(jià)值的25%給予補(bǔ)助。

4、臨時(shí)過渡費(fèi)補(bǔ)助。按被征收房屋建筑面積每月每平方米30元給予6個(gè)月的臨時(shí)過渡費(fèi)補(bǔ)助，每月不足1650元的，按1650元計(jì)算。

（二）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方案

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源及預(yù)評估比準(zhǔn)價(jià)格

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源為壓大地塊安置房，總套數(shù)為429套。具體房源情況和選房方案由征收實(shí)施單位另行公布。

壓大地塊安置房（期房），房屋地段等級為三級，高層房屋，建筑面積約為75平方米、85平方米、95平方米、105平方米、 115平方米、125平方米、135平方米。本項(xiàng)目安置房源預(yù)評估時(shí)點(diǎn)為2023年12月29 日，比準(zhǔn)案例設(shè)定為鋼混一等結(jié)構(gòu)，南中朝向（朝向差價(jià)率為0），標(biāo)準(zhǔn)層次（層次差價(jià)率為0），使用年限為0年（期房），內(nèi)部無裝修，土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評估比準(zhǔn)價(jià)格為25680元/平方米。

本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最終房屋建筑面積以不動產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最終評估比準(zhǔn)價(jià)格由評估被征收房屋的同一家評估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評估時(shí)點(diǎn)評估確定。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積及差價(jià)結(jié)算

（1）可安置面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的可安置面積按被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估比準(zhǔn)價(jià)換算，根據(jù)換算結(jié)果再增加一定面積后，向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積的套型上靠確定。

（2）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助。向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前，按被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評估比準(zhǔn)價(jià)格換算面積的15%給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助，此補(bǔ)助面積不支付房款。

（3）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換公攤面積補(bǔ)助。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為設(shè)置電梯建筑的，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助建筑面積3平方米；每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積10平方米，此補(bǔ)助面積不支付房款。

（4）產(chǎn)權(quán)調(diào)換增加面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地段等級低于被征收房屋地段等級的，按每降低一個(gè)地段等級增加建筑面積5平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。

（5）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)結(jié)算。住宅房屋被征收人、承租人對其產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的增加建筑面積部分以及向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠建筑面積部分，按該部分房屋評估價(jià)值的15%給予差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助，在差價(jià)結(jié)算時(shí)直接核減。

3、一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)

按被征收房屋建筑面積每平方米300元計(jì)算，不足1萬元的，按1萬元補(bǔ)償。

4、臨時(shí)安置方式、臨時(shí)安置費(fèi)

被征收人、承租人可以選擇自行解決過渡用房，按被征收房屋建筑面積每月每平方米30元給予自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋交付后六個(gè)月內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償，每月不足1650元的，按1650元補(bǔ)償。如被征收人、承租人確實(shí)需要提供周轉(zhuǎn)用房的，將在全區(qū)范圍內(nèi)調(diào)劑落實(shí)。

七、非住宅補(bǔ)償方案

非住宅房屋補(bǔ)償一般以貨幣補(bǔ)償為主，本項(xiàng)目提供了紅景佳苑（商業(yè)用房）作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，如被征收人確實(shí)需要同類用途產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或可置換土地的，將在全市范圍內(nèi)調(diào)劑落實(shí)。

（一）非住宅貨幣補(bǔ)償方案

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償

商業(yè)用房價(jià)值由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)評估比準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、檔次、規(guī)模等因素按規(guī)定的評估辦法評估確定。本項(xiàng)目預(yù)評估時(shí)點(diǎn)為2023年12月29日。按照比較法評估，鋼混三等結(jié)構(gòu)，沿街地面一層，一間門面，寬深比0.3，層高3.1米，使用年限為25年（1998年建成），綜合修正系數(shù)為1.02，內(nèi)部無裝修，土地性質(zhì)為國有出讓商業(yè)用地，商業(yè)用房預(yù)評估比準(zhǔn)價(jià)格為40950元/平方米。

被征收車庫的預(yù)評估時(shí)點(diǎn)為2023年12月29日，磚混二等結(jié)構(gòu)，地面一層，層高3米以下，使用年限25年（1998年建成），土地為國有出讓車庫用地，內(nèi)部無裝修。車庫用房預(yù)評估比準(zhǔn)價(jià)格為13950元/平方米。征收獨(dú)立登記有房屋所有權(quán)證的汽車庫（位），按倉儲用房給予補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎勵，但不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

本項(xiàng)目被征收非住宅房屋價(jià)值（商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲用房）由依法選定的評估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評估時(shí)點(diǎn)，按照規(guī)定的房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機(jī)構(gòu)評估確定。

2、一次性搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)

商業(yè)用房、辦公用房按被征收房屋評估價(jià)值的3%補(bǔ)償，工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋評估價(jià)值的5%補(bǔ)償。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

商業(yè)用房按被征收房屋評估價(jià)值的5%，或者按被征收房屋建筑面積每平方米400元計(jì)算，從高給予補(bǔ)償。

辦公、工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋評估價(jià)值的5%，或者按被征收房屋建筑面積或按標(biāo)準(zhǔn)容積率計(jì)算的建筑面積每平方米200元計(jì)算，從高給予補(bǔ)償。工業(yè)、倉儲用房標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.0。

4、重大設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償費(fèi)

重大設(shè)施搬遷損失費(fèi)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格結(jié)合成新扣除殘值進(jìn)行評估，按評估結(jié)果給予補(bǔ)償。補(bǔ)償后，重大設(shè)施由被征收人自行處置。

5、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助

非住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按被征收房屋評估價(jià)值的30%給予補(bǔ)助。

（二）非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方案

1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源及預(yù)評估比準(zhǔn)價(jià)格

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源是紅景佳苑（商業(yè)用房），房屋地段等級為三級，均為現(xiàn)房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評估時(shí)點(diǎn)為2023年12月29日，按照比較法評估，鋼混二等結(jié)構(gòu)，沿街地面一層，一間門面，寬深比0.45，層高為4.7米，使用年限為11年（2012年建成），綜合修正系數(shù)1.0，土地性質(zhì)為國有出讓商業(yè)用地，室內(nèi)無裝修，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評估比準(zhǔn)價(jià)格為26140元/平方米。本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換商業(yè)房屋最終評估比準(zhǔn)價(jià)格由依法選定的評估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評估時(shí)點(diǎn)評估確定。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和差價(jià)結(jié)算

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收商業(yè)用房、辦公用房評估價(jià)值或者建筑面積相當(dāng)，并由同一家評估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評估時(shí)點(diǎn)，按規(guī)定的評估方法進(jìn)行評估，并按評估價(jià)值結(jié)算差價(jià)。

3、一次性補(bǔ)償搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)

商業(yè)、辦公用房按被征收房屋評估價(jià)值的3%予以補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人過渡期限超過12個(gè)月的，自超過之月起每月按被征收房屋評估價(jià)值的3‰增加補(bǔ)償。

工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋評估價(jià)值的5%補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人過渡期限超過12個(gè)月的，自超過之月起每月按被征收房屋評估價(jià)值的5‰增加補(bǔ)償。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

商業(yè)用房按被征收房屋評估價(jià)值的5%，或者按被征收房屋建筑面積每平方米400元計(jì)算，從高給予補(bǔ)償。辦公、工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋評估價(jià)值的5%，或者按被征收房屋建筑面積或者按標(biāo)準(zhǔn)容積率計(jì)算的建筑面積每平方米200元計(jì)算，從高給予補(bǔ)償。

5、重大設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償費(fèi)

對被征收房屋中搬遷后無法恢復(fù)使用的電梯、中央空調(diào)、電信總機(jī)、監(jiān)控系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)等重大設(shè)施，經(jīng)有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)結(jié)合成新扣除殘值進(jìn)行評估補(bǔ)償。補(bǔ)償后的重大設(shè)施由被征收人自行處置。

八、獎勵標(biāo)準(zhǔn)

住宅簽約搬遷獎勵：被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋評估價(jià)值的10%給予簽約搬遷獎勵，每戶低于2萬元的，按2萬元獎勵；否則，不給予獎勵。

非住宅簽約搬遷獎勵：被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋評估價(jià)值的5%給予簽約搬遷獎勵；否則，不給予獎勵。

九、其他事項(xiàng)

（一）補(bǔ)償協(xié)議生效條件，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約比例達(dá)到80%的，補(bǔ)償協(xié)議生效。否則補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。

（二）簽約和搬遷期限

本項(xiàng)目簽約期限為30日（如補(bǔ)償協(xié)議生效的，將視情況再給予一定的續(xù)簽期），搬遷期限為簽約期限屆滿之日起60日，具體起止時(shí)間由房屋征收部門另行公告。

（三）征收范圍內(nèi)涉軍房地產(chǎn)補(bǔ)償事宜以最終審批為準(zhǔn)。

（四）本方案未盡事宜，按照有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定執(zhí)行。

十、房屋征收部門和房屋征收實(shí)施單位

房屋征收部門：江北區(qū)房屋征收管理服務(wù)中心

房屋征收實(shí)施單位：江北區(qū)人民政府外灘街道辦事處

寧波市江北區(qū)人民政府關(guān)于軌道交通6號線正大路站及正大花園改造項(xiàng)目的房屋征收決定.pdf