因舊城區(qū)改建需要，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定，本人民政府決定對(duì)莊興路下穿鐵路工程項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。現(xiàn)將該項(xiàng)目房屋征收有關(guān)事項(xiàng)決定如下：

一、征收范圍：東至蕭甬鐵路，西至鐵路工區(qū)西側(cè)圍墻，南至原莊浦線，北至鐵路工區(qū)北側(cè)圍墻范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋。具體門牌號(hào)為：莊橋火車站區(qū)、莊橋街道莊橋火車站區(qū)四層101、莊橋街道莊橋火車站區(qū)四層102室、莊橋火車站四樓103室、莊橋火車站201室、莊橋街道火車站四層樓301室、寧波市江北區(qū)莊橋火車站四層樓403（如有出入，以區(qū)人民政府公布的征收范圍為準(zhǔn)）。涉及房屋總建筑面積約0.5萬(wàn)平方米，被征收總戶數(shù)47戶。

上述范圍內(nèi)的被征收房屋國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

二、房屋征收部門為江北區(qū)房屋征收管理服務(wù)中心，房屋征收實(shí)施單位為江北區(qū)人民政府莊橋街道辦事處。

三、本項(xiàng)目簽約期限為10日，搬遷期限為簽約期限屆滿之日起90日，具體起止時(shí)間由房屋征收部門另行公告。

被征收人對(duì)本房屋征收決定不服的，可自征收決定生效之日起六十日內(nèi)向?qū)幉ㄊ腥嗣裾暾?qǐng)行政復(fù)議，也可自征收決定生效之日起六個(gè)月內(nèi)向?qū)幉ㄊ兄屑?jí)人民法院提起行政訴訟。

附件：莊興路下穿鐵路工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

寧波市江北區(qū)人民政府

2024年4月28日

附件：

莊興路下穿鐵路工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

一、征收目的

因莊興路下穿鐵路工程項(xiàng)目需要，對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋予以征收，符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條第五項(xiàng)舊城區(qū)改建公共利益情形。

二、征收范圍

征收范圍為東至蕭甬鐵路，西至鐵路工區(qū)西側(cè)圍墻，南至原莊浦線，北至鐵路工區(qū)北側(cè)圍墻范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋。具體門牌為：莊橋火車站區(qū)、莊橋街道莊橋火車站區(qū)四層101、莊橋街道莊橋火車站區(qū)四層102室、莊橋火車站四樓103室、莊橋火車站201室、莊橋街道火車站四層樓301室、寧波市江北區(qū)莊橋火車站四層樓403（如有出入，以區(qū)人民政府公布的征收范圍為準(zhǔn)）。

三、調(diào)查基本情況

本項(xiàng)目涉及房屋總建筑面積約0.5萬(wàn)平方米，涉及總戶數(shù)為47戶，其中住宅45戶，非住宅2戶。被征收房屋地段等級(jí)為五級(jí)。其中未經(jīng)登記建筑面積約0.07萬(wàn)平方米。

四、征收補(bǔ)償依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（浙江省人大常委會(huì)公告第14號(hào)）、《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（市政府令第219號(hào)，根據(jù)市政府令第244號(hào)第一次修正，第248號(hào)第二次修正）、《寧波市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》（甬政發(fā)〔2021〕28號(hào)）等相關(guān)規(guī)定。

五、房屋用途和面積確定

（一）被征收房屋用途，按房屋所有權(quán)證記載的用途確定；房屋所有權(quán)證未記載用途或者經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準(zhǔn)改變用途，但未作房屋用途變更登記的，按城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的用途認(rèn)定。

《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》1990年4月1日施行前已改變用途，并按改變后的用途延續(xù)使用的房屋，按改變后的用途認(rèn)定。其中改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，應(yīng)當(dāng)取得合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

1990年4月1日以后，未經(jīng)自然資源和規(guī)劃行政主管部門同意擅自改變房屋用途的，按原房屋用途認(rèn)定。

（二）被征收房屋的建筑面積，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法的房產(chǎn)憑證記載的建筑面積認(rèn)定。

征收磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋，同一樓梯單元相同套型房屋因建筑面積計(jì)算規(guī)則改變?cè)斐煞课菟袡?quán)證記載建筑面積各戶不一致的，以其中最大一套房屋的建筑面積作為本單元相同套型被征收房屋的建筑面積認(rèn)定。最大一套房屋不包括帶閣樓的頂層房屋。

（三）被征收范圍內(nèi)的未經(jīng)登記建筑按照《寧波市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

六、住宅補(bǔ)償方案

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）住宅貨幣補(bǔ)償方案

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次等因素評(píng)估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

本項(xiàng)目預(yù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)為2023年2月20日，按照市場(chǎng)比較法評(píng)估，磚混二等結(jié)構(gòu)，南中朝向（朝向差價(jià)率為0），標(biāo)準(zhǔn)層次（層次差價(jià)率為0），使用年限為25年（1998年建成），室內(nèi)無(wú)裝修，土地使用權(quán)類型為國(guó)有出讓，住宅房屋預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為22080元/平方米。如被征收房屋土地為國(guó)有劃撥住宅用地的，按照寧波市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)程相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本項(xiàng)目住宅房屋最終評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。

2、低收入住房困難補(bǔ)償。低收入住房困難家庭住宅房屋被征收人、符合補(bǔ)償安置條件的承租人，其被征收住宅房屋建筑面積每戶低于54平方米最低補(bǔ)償建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，不足54平方米部分按評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格給予低收入住房困難補(bǔ)償，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他處另有房屋的除外。

3、一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米300元計(jì)算，不足1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元補(bǔ)償。

4、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助。按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的25%給予補(bǔ)助。

5、住房困難補(bǔ)助。對(duì)不符合低收入住房困難家庭的被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面積低于每戶54平方米的，不足部分按被征收房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的百分之五十給予住房困難補(bǔ)助，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他處另有房屋的除外。

6、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)助。按被征收房屋建筑面積每月每平方米25元給予6個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)助，每月不足1350元的，按1350元計(jì)算。

（二）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方案

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源及預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源為邵余華庭，總套數(shù)為104套。具體房源情況和選房方案由征收實(shí)施單位另行公布。

邵余華庭,房屋地段等級(jí)為六級(jí)，有高層、小高層房屋。其中，高層房屋建筑面積約為57平方米、63平方米、75平方米、83平方米、93平方米、 105平方米、115平方米，小高層房屋建筑面積分別約為52平方米、65平方米、77平方米、87平方米、108平方米、115平方米，130平方米。

本項(xiàng)目安置房源預(yù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)為2023年2月20日，比準(zhǔn)案例設(shè)定為鋼混一等結(jié)構(gòu)，南中朝向（朝向差價(jià)率為0），標(biāo)準(zhǔn)層次（層次差價(jià)率為0），使用年限為5年（2018年建成），土地使用權(quán)類型為出讓，室內(nèi)無(wú)裝修，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為20020元/平方米。

本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最終房屋建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最終評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由評(píng)估被征收房屋的同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積及差價(jià)結(jié)算

（1）可安置面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的可安置面積按被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值（包括被征收房屋評(píng)估價(jià)值和低收入住房困難補(bǔ)償或者住房困難補(bǔ)助之和）與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)換算，根據(jù)換算結(jié)果再增加一定面積后，向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積的套型上靠確定。

低收入住房困難家庭住宅房屋被征收人、符合補(bǔ)償安置條件的承租人，其被征收住宅房屋建筑面積每戶低于54平方米最低補(bǔ)償建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，不足54平方米部分按評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格給予低收入住房困難補(bǔ)償，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他處另有房屋的除外。對(duì)不符合低收入住房困難家庭的被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面積低于每戶54平方米的，不足部分按被征收房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的百分之五十給予住房困難補(bǔ)助，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他處另有房屋的除外。

（2）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助。向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前，按被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格換算面積的15%給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助，此補(bǔ)助面積不支付房款。

（3）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換公攤面積補(bǔ)助。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為設(shè)置電梯建筑的，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助建筑面積3平方米；每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積10平方米，此補(bǔ)助面積不支付房款。

（4）產(chǎn)權(quán)調(diào)換增加面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地段等級(jí)低于被征收房屋地段等級(jí)的，按每降低一個(gè)地段等級(jí)增加建筑面積5平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。

（5）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)結(jié)算。住宅房屋被征收人、承租人對(duì)其產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的增加建筑面積部分以及向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠建筑面積部分，按該部分房屋評(píng)估價(jià)值的15%給予差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助，在差價(jià)結(jié)算時(shí)直接核減。

3、一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)

按被征收房屋建筑面積每平方米300元計(jì)算，不足1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元補(bǔ)償。

4、臨時(shí)安置方式、過(guò)渡期限、臨時(shí)安置費(fèi)

被征收人、承租人可以選擇自行解決過(guò)渡用房，按被征收房屋建筑面積每月每平方米25元給予自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋交付后六個(gè)月內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償，每月不足1350元的，按1350元補(bǔ)償。如被征收人、承租人確實(shí)需要提供周轉(zhuǎn)用房的，將在全區(qū)范圍內(nèi)調(diào)劑落實(shí)。

七、非住宅補(bǔ)償方案

非住宅房屋補(bǔ)償一般以貨幣補(bǔ)償為主，如被征收人確實(shí)需要同類用途產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或可置換土地的，將在全市范圍內(nèi)調(diào)劑落實(shí)。

非住宅貨幣補(bǔ)償方案

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償

本項(xiàng)目被征收非住宅房屋價(jià)值（工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房）由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，按照規(guī)定的房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

2、一次性搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)

工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%補(bǔ)償。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%，或者按被征收房屋建筑面積或按標(biāo)準(zhǔn)容積率計(jì)算的建筑面積每平方米200元計(jì)算，從高給予補(bǔ)償。其中，工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.0。

4、重大設(shè)施搬遷損失費(fèi)

重大設(shè)施搬遷損失費(fèi)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格結(jié)合成新扣除殘值進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。補(bǔ)償后，重大設(shè)施由被征收人自行處置。

5、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助

非住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的30%給予補(bǔ)助。

八、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

住宅簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，每戶低于2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；否則，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。

非住宅簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；否則，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。

九、其他事項(xiàng)

（一）補(bǔ)償協(xié)議生效條件，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約比例達(dá)到80%的，補(bǔ)償協(xié)議生效。否則補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。

（二）簽約和搬遷期限

本項(xiàng)目簽約期限為10日（如補(bǔ)償協(xié)議生效的，將視情況再給予一定的續(xù)簽期），搬遷期限為簽約期限屆滿之日起90日，具體起止時(shí)間由房屋征收部門另行公告。

（三）本方案未盡事宜，按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

十、房屋征收部門和房屋征收實(shí)施單位

房屋征收部門：江北區(qū)房屋征收管理服務(wù)中心

房屋征收實(shí)施單位：江北區(qū)人民政府莊橋街道辦事處

寧波市江北區(qū)人民政府關(guān)于莊興路下穿鐵路工程項(xiàng)目的房屋征收決定.pdf