甬建發(fā)〔2024〕25號(hào)

各區(qū)（縣、市）、開(kāi)發(fā)園區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、財(cái)政局，相關(guān)企業(yè)：

為進(jìn)一步加強(qiáng)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目管理，扎實(shí)推動(dòng)項(xiàng)目落地見(jiàn)效，提高財(cái)政資金使用效益，確保住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)政策落實(shí)到位，根據(jù)《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》（甬政辦發(fā)〔2021〕8號(hào)）、《寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 寧波市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)〈寧波市中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)專項(xiàng)資金管理辦法（試行）的通知〉》（甬建發(fā)〔2021〕13號(hào)）等文件要求，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、加強(qiáng)獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目建設(shè)管理

（一）切實(shí)加快新建、改建項(xiàng)目建設(shè)。為支持和加快獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目建設(shè)，緩解企業(yè)流動(dòng)性困難，增加租賃市場(chǎng)有效供給，未完成全階段獎(jiǎng)補(bǔ)的新建、改建項(xiàng)目可以根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度申請(qǐng)過(guò)程獎(jiǎng)補(bǔ)。經(jīng)評(píng)審后，最高可撥付獎(jiǎng)補(bǔ)總額35%的獎(jiǎng)補(bǔ)資金。過(guò)程獎(jiǎng)補(bǔ)申報(bào)截止時(shí)間為2024年6月30日，申報(bào)材料及評(píng)審表見(jiàn)附件。

（二）優(yōu)化新建、改建項(xiàng)目評(píng)審流程。為加快獎(jiǎng)補(bǔ)資金使用進(jìn)度，提高獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目評(píng)審效率，合并竣工階段及運(yùn)營(yíng)階段獎(jiǎng)補(bǔ)為最終獎(jiǎng)補(bǔ)。未完成全階段獎(jiǎng)補(bǔ)的新建、改建類獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后應(yīng)當(dāng)及時(shí)申報(bào)最終獎(jiǎng)補(bǔ)。申報(bào)最終獎(jiǎng)補(bǔ)時(shí)間超過(guò)施工許可合同工期18個(gè)月的項(xiàng)目，按照每月扣減最終評(píng)審資金總額1%的標(biāo)準(zhǔn)確定最終獎(jiǎng)補(bǔ)金額。

（三）提升新建、改建項(xiàng)目租住品質(zhì)。鼓勵(lì)新建、改建類獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目提升品質(zhì)，為青年人、新市民提供設(shè)施齊全、配套完善、智能安全的高品質(zhì)租賃住房。鼓勵(lì)獎(jiǎng)補(bǔ)企業(yè)發(fā)揮帶頭引領(lǐng)作用，為市場(chǎng)提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)的租住服務(wù)，促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。新建、改建獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目的品質(zhì)及規(guī)范運(yùn)營(yíng)情況納入最終獎(jiǎng)補(bǔ)評(píng)審。新建、改建類獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目申報(bào)及評(píng)分評(píng)審表見(jiàn)附件。

（四）明確新建、改建項(xiàng)目評(píng)審事項(xiàng)。2023年10月31日前已取得竣工備案證明的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在2024年6月30日前申報(bào)最終獎(jiǎng)補(bǔ)。2024年起獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目評(píng)審原則上每季度開(kāi)展一次，若國(guó)家試點(diǎn)政策發(fā)生調(diào)整，按照國(guó)家政策執(zhí)行。

二、履行獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)承諾

（五）履行公開(kāi)出租承諾。新建、改建、托管類獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后應(yīng)當(dāng)及時(shí)將房源錄入租賃平臺(tái)并通過(guò)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)公開(kāi)掛牌出租。獎(jiǎng)補(bǔ)房源出租后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過(guò)租賃平臺(tái)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案。整體或部分出租給企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同網(wǎng)簽備案時(shí)提交實(shí)際居住人員信息，并動(dòng)態(tài)記錄實(shí)際居住人員變動(dòng)情況。無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕個(gè)人或企業(yè)的承租需求。

（六）履行運(yùn)營(yíng)期限承諾。新建類租賃住房的租賃運(yùn)營(yíng)期不少于10年，改建類租賃住房的租賃運(yùn)營(yíng)期不少于8年，托管類租賃住房的租賃運(yùn)營(yíng)期不少于5年。投入運(yùn)營(yíng)時(shí)間以項(xiàng)目在寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)掛牌時(shí)間起算。承諾運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，獎(jiǎng)補(bǔ)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年向?qū)俚刈〗ú块T(mén)提交書(shū)面運(yùn)營(yíng)報(bào)告。

三、強(qiáng)化獎(jiǎng)補(bǔ)資金使用監(jiān)管

（七）落實(shí)主體責(zé)任。各區(qū)（縣、市）、開(kāi)發(fā)園區(qū)住建部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同財(cái)政部門(mén)落實(shí)屬地主體責(zé)任，強(qiáng)化獎(jiǎng)補(bǔ)資金使用情況的全過(guò)程監(jiān)管，確保獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目按計(jì)劃竣工并投入運(yùn)營(yíng)。同時(shí)加強(qiáng)獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營(yíng)的監(jiān)督檢查，并做好檢查記錄存檔。市住建局將對(duì)各區(qū)（縣、市）獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行抽查檢查，確保獎(jiǎng)補(bǔ)資金發(fā)揮實(shí)效。

（八）違約違規(guī)處理。因市場(chǎng)變動(dòng)等原因，新建、改建和托管類項(xiàng)目無(wú)法履行公開(kāi)出租、運(yùn)營(yíng)期等承諾的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向?qū)俚刈〗ú块T(mén)報(bào)告有關(guān)情況，退還無(wú)法運(yùn)營(yíng)房源相應(yīng)的獎(jiǎng)補(bǔ)資金。未及時(shí)報(bào)告的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消專項(xiàng)資金申請(qǐng)資格、收回全部獎(jiǎng)補(bǔ)資金。

對(duì)利用虛報(bào)、多報(bào)等方式騙取、截留、擠占、挪用獎(jiǎng)補(bǔ)資金的企業(yè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消專項(xiàng)資金申請(qǐng)資格，收回全部獎(jiǎng)補(bǔ)資金，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)預(yù)算法》《中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法實(shí)施條例》, 《中華人民共和國(guó)監(jiān)察法實(shí)施條例》《財(cái)政違法行為處罰處分條例》等法律法規(guī)處理。涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

（九）收回資金使用。根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，為繼續(xù)做好租賃試點(diǎn)工作，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，收回資金用于住房租賃市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)。

四、其他事項(xiàng)

（十）不予獎(jiǎng)補(bǔ)事項(xiàng)說(shuō)明。《寧波市中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)專項(xiàng)資金管理辦法（試行）》（甬建發(fā)〔2021〕13號(hào)）第七條第六項(xiàng)中“單個(gè)住房租賃合同建筑面積140平方米以上戶型，不予獎(jiǎng)補(bǔ)”，實(shí)際操作中應(yīng)當(dāng)為“單套（間）租賃住房建筑面積140平方米以上戶型，不予獎(jiǎng)補(bǔ)”；第六項(xiàng)中“合同約定一次性支付租金超過(guò)3個(gè)月，不予獎(jiǎng)補(bǔ)”，實(shí)際操作中應(yīng)當(dāng)為“對(duì)個(gè)人承租人合同約定一次性支付租金超過(guò)3個(gè)月，不予獎(jiǎng)補(bǔ)”。

本通知自發(fā)文之日起實(shí)施。本通知實(shí)施前已完成全階段評(píng)審并公示的獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目按照《寧波市中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)專項(xiàng)資金管理辦法（試行）》（甬建發(fā)〔2021〕13號(hào)）及實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

附件：寧波市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)獎(jiǎng)補(bǔ)資金評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

          寧波市財(cái)政局

2024年3月26日